기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산센트럴푸르지오 관리비 명세서

경기도 광명시 오리로 835

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,670원 광명시 대비 높음 10%
  • 798세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2021.02.26 (5년차)
관리비부과면적
75,019㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,006대
CCTV
265대
승강기
19대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024321
철산센트럴푸르지오 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,347원 546.2 40,974,664
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,860원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 509.1 38,192,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,177원 높음 143% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 23.2 1,737,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 233,840
A04 피복비 직원 근무복 199원 높음 160% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.1 158,655
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 818원 낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 652,769
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,749원 656.8 49,275,885
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,033원 높음 78% 광명시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 276.9 20,774,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,618원 낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 293.8 22,039,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 539원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,405원 높음 217% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 68.1 5,111,015
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 430원 비교 자료 없음 4.6 343,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 724원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 577,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,338원 88.7 6,653,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,635원 낮음 41% 광명시 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 28.0 2,102,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,703원 높음 199% 광명시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 60.7 4,551,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,262원 1,215.4 91,181,288
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,772원 높음 144% 광명시 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 316.7 23,757,848
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,982원 높음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 670.0 50,259,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 929원 비교 자료 없음 9.9 741,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,997원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 148.9 11,169,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.3 1,895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 538원 비교 자료 없음 5.7 429,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,407원 높음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.0 1,122,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,263원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.1 1,806,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,323원 163.0 12,228,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,323원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 163.0 12,228,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,020원 중앙값 2,431원/㎡ 높음 10% 2,670 200,313,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,814,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 96만 25.01
  2. 1억 8,935만 25.02
  3. 1억 9,113만 25.03
  4. 1억 8,524만 25.04
  5. 1억 8,958만 25.05
  6. 2억 42만 25.06
  7. 2억 5,040만 25.07
  8. 2억 5,290만 25.08
  9. 2억 1,330만 25.09
  10. 1억 9,417만 25.10
  11. 1억 9,664만 25.11
  12. 2억 31만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,021만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,934원
월 부과액의 3년 7개월 월 12,228,090원 부과 · 1,599,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,188원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 12억 3,740만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 외벽경관 조명등 라인바 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)비젼테크솔루션 1,390,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.30 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 선경소방(주) 5,000,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.05.29 졸라펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 사업자 선정지침 500만원 미만 토탈그린설비 1,120,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.15 소방배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 500만원미만 수의계약 에스디이엔지(주) 863,637원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.03 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 선경회계법인 1,000,000원 26.04.20 ~ 26.04.29
2026.03.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 예외사항 삼성화재 77,100원 26.03.21 ~ 27.03.21
2026.03.11 관리실 정수기 임대 멤버십수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 평가에 의한 재계약 (주)SK인텔릭스 18,090원 26.03.11 ~ 27.05.16
2026.03.03 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 평가에 의한 재계약 신도중앙써비스 2,880,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.03 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 기계성능기술원(주) 1,000,000원 26.02.26 ~ 27.02.25
2026.01.29 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 선경소방(주) 2,800,000원 26.02.01 ~ 26.02.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.30 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법