기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명푸르지오헤리센트 관리비 명세서

부산광역시 북구 산성로 28

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,923원 북구 대비 높음 10%
  • 886세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
886세대
동수 · 최고층
9개 동 · 35층
사용승인
2021.03.24 (5년차)
관리비부과면적
90,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대우건설
주차
1,124대
CCTV
308대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024341
화명푸르지오헤리센트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,514원 365.8 33,237,674
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,773원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 348.8 31,694,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 875원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.5 774,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 185,524
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 624원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.1 552,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,146원 508.5 46,201,227
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,385원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 218.3 19,833,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,016원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 234.2 21,278,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 628원 비교 자료 없음 6.1 556,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,459원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 43.5 3,950,320
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.9 82,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 499,697
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,286원 71.0 6,454,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 647원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 6.3 573,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,638원 높음 243% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 64.7 5,881,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,068원 907.6 82,458,015
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,380원 높음 134% 북구 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 179.2 16,284,529
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,837원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 427.5 38,839,776
D09 수도료(공용) 공용 수도 299원 비교 자료 없음 2.9 264,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,582원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 230.0 20,893,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.3 2,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 737원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.2 653,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,669원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.3 1,479,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,272원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 22.2 2,013,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,182원 70.0 6,362,943
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,182원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 70.0 6,362,943
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,195원 중앙값 1,755원/㎡ 높음 10% 1,923 174,714,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,851,466원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,464만 25.01
  2. 1억 8,265만 25.02
  3. 1억 7,471만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,460만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,802원
월 부과액의 3년 4개월 월 6,362,943원 부과 · 0원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 9,341만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 방역(소독)업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 푸른환경시스템 2,010,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 조경유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,040,000원 –
2026.04.24 전기설비안전진단(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 현대전기 1,700,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.04.16 복사기임대수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 동부종합사무기 5,040,000원 26.04.16 ~ 28.04.15
2026.03.26 음식물쓰레기종량기기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상4. 에의거 주)부민더블유에피 2,304,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 아파트 화재보험, 승강기배상책임보험, 어린이 놀이시설 배상책임보험, 시설물배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상1. 에의거 한화손해보험 20,945,100원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.03.20 재활용품수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 주)효성자원 5,316,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.20 게시판광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 대경기획 10,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.18 기계설비성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상6. 에의거 주)코펙 1,400,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.03.05 세무신고대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상6. 에의거 안세회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법