기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명푸르지오헤리센트 관리비 명세서

부산광역시 북구 산성로 28

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,614원 북구 대비 높음 35%
  • 886세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
886세대
동수 · 최고층
9개 동 · 35층
사용승인
2021.03.24 (5년차)
관리비부과면적
90,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대우건설
주차
1,124대
CCTV
308대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024341
화명푸르지오헤리센트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,885원 369.5 33,566,236
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,320원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 344.4 31,293,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 695원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.8 616,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,166원 높음 411% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 11.4 1,032,806
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 704원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.9 623,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,033원 497.7 45,215,567
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,385원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 218.3 19,833,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,863원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 232.7 21,142,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.7 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,749원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 36.6 3,322,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.9 82,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 499,697
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,943원 67.7 6,151,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 273원 낮음 87% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 2.7 242,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,670원 높음 240% 북구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 65.0 5,909,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,030원 1,609.3 146,216,506
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,304원 높음 344% 북구 중앙값 ㎡당 73.1원 대비 324.8 29,507,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,497원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 481.8원 대비 980.0 89,040,008
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,070원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 236.1원 대비 234.7 21,326,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.4 2,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 970원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.5 859,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,311원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.8 1,161,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,296원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 22.4 2,034,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 282원 비교 자료 없음 2.8 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,182원 70.0 6,362,943
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,182원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 70.0 6,362,943
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,073원 중앙값 1,937원/㎡ 높음 35% 2,614 237,512,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,682,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,464만 25.01
  2. 1억 8,265만 25.02
  3. 1억 7,471만 25.03
  4. 1억 7,326만 25.04
  5. 1억 7,104만 25.05
  6. 1억 8,546만 25.06
  7. 2억 3,751만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,622만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,150원
월 부과액의 3년 9개월 월 6,362,943원 부과 · 0원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,181원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 9,341만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 방역(소독)업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 푸른환경시스템 2,010,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 조경유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,040,000원 –
2026.04.24 전기설비안전진단(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 현대전기 1,700,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.04.16 복사기임대수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 동부종합사무기 5,040,000원 26.04.16 ~ 28.04.15
2026.03.26 음식물쓰레기종량기기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상4. 에의거 주)부민더블유에피 2,304,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 아파트 화재보험, 승강기배상책임보험, 어린이 놀이시설 배상책임보험, 시설물배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상1. 에의거 한화손해보험 20,945,100원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.03.20 재활용품수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 주)효성자원 5,316,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.20 게시판광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상9. 에의거 대경기획 10,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.18 기계설비성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상6. 에의거 주)코펙 1,400,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.03.05 세무신고대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상6. 에의거 안세회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법