기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

병점역아이파크캐슬 관리비 명세서

경기도 화성시 병점노을로 31

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,821원 화성병점구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 2,666세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,666세대
동수 · 최고층
27개 동 · 26층
사용승인
2021.03.30 (5년차)
관리비부과면적
288,115㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발,롯데건설
주차
3,437대
CCTV
905대
승강기
75대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 19 · 경비 16 · 청소 30명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024349
병점역아이파크캐슬 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,629원 320.4 92,319,704
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,767원 낮음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 293.9 84,690,144
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,276원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.8 3,402,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 406,760
A04 피복비 직원 근무복 254원 비교 자료 없음 2.4 677,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 11원 비교 자료 없음 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 18원 비교 자료 없음 0.2 48,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,149원 높음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.6 3,063,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,765원 534.5 154,002,244
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,114원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 260.1 74,950,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,944원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 212.3 61,169,924
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 521원 낮음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.8 1,390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,697원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 34.2 9,856,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 14.2 4,105,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 949원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 2,530,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,099원 186.0 53,584,408
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,477원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 32.2 9,270,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 16,455원 높음 528% 화성병점구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 152.3 43,869,328
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 167원 비교 자료 없음 1.5 444,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,656원 1,690.2 486,962,032
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,302원 높음 175% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 123.1 35,462,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,416원 낮음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 244.4 70,425,696
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,564원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 338.3 97,480,152
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,179원 높음 68% 화성병점구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 186.7 53,798,376
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,695원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 506.1 145,817,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 333원 비교 자료 없음 3.1 887,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,247원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 242.9 69,975,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.2 6,392,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 738원 낮음 62% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 6.8 1,967,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,933원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.9 5,153,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 -150원 비교 자료 없음 -1.4 -398,948
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,724원 90.0 25,925,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,724원 낮음 73% 화성병점구 중앙값 ㎡당 330.0원 대비 90.0 25,925,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,874원 중앙값 2,796원/㎡ 높음 1% 2,821 812,793,693

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 105,927,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,197만 25.04
  2. 6억 3,294만 25.05
  3. 6억 6,468만 25.06
  4. 7억 8,866만 25.07
  5. 7억 9,504만 25.08
  6. 6억 9,019만 25.09
  7. 6억 5,945만 25.10
  8. 7억 3,429만 25.11
  9. 9억 963만 25.12
  10. 10억 750만 26.01
  11. 8억 4,243만 26.02
  12. 8억 1,279만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
783,564,622원
2026년 3월
812,793,693원

세대당 ▲ +10,963원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,113만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,141원
월 부과액의 4년 9개월 월 25,925,290원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,013원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 21억 2,401만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 저수조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 7월 대표회의 의결 및 수의계약 대상 (주)경기그린환경 1,680,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5월 대표회의 의결 및 수의계약 대상 동성회계법인 1,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.15 열교환기 분해 세정공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,400,000원 –
2026.06.18 t실내 체육관 바닥 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정 지침상 수의 계약 대상 (주)유앤건설 6,400,000원 26.07.01 ~ 26.07.07
2026.06.01 조경용역관리 추가계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정 지침상 수의 계약 대상 (주)중앙조경 6,150,000원 26.06.01 ~ 27.03.02
2026.05.26 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 대표회의 의결 및 사업자선정 지침상 수의 계약 대상 현대엘리베이터(주) 224,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.14 주민운동시설 위탁운영 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 대표회의 의결 및 사업자선정 지침상 수의 계약 대상 (주)스포이즘 36,899,690원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.14 재활용 수거 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 81,579,600원 –
2026.03.25 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 및 사업자선정 지침상 수의 계약 대상 메리츠화재 36,048,600원 26.03.31 ~ 27.03.31
2026.03.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 및 사업자선정 지침상 수의 계약 대상 kb손해보험 584,300원 26.03.31 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.08.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2022.06.08 건물 내부 – 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법