기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 중랑구 면목동
면목풍림아파트 관리비 명세서
서울특별시 중랑구 망우로26길 43
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,977원 중랑구 대비 ▼낮음 12%
- 132세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 132세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 1997.01.23 (29년차)
- 관리비부과면적
- 12,507㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 풍림건설
- 주차
- 117대
- CCTV
- 30대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 동우개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 중랑구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,293원 |
합계의 26%
|
520.2 | 6,506,707 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 45,610원 | ▲높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 | 481.4 | 6,020,550 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 667원 | ▼낮음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 7.0 | 88,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 237원 | ▼낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 2.5 | 31,287 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,779원 | ▲높음 123% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 29.3 | 366,870 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,693원 |
합계의 30%
|
587.8 | 7,351,470 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,625원 | ▼낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 | 143.8 | 1,798,470 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 38,689원 | ▲높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 | 408.3 | 5,107,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,061원 | ▲높음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 11.2 | 140,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,333원 | ▼낮음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 14.1 | 176,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 985원 | ▲높음 57% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 10.4 | 130,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,084원 |
합계의 6%
|
127.5 | 1,595,130 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,606원 | ▲높음 73% 중랑구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 | 80.3 | 1,004,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,478원 | ▲높음 144% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 47.3 | 591,130 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 57,756원 |
합계의 31%
|
609.6 | 7,623,780 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,183원 | ▼낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 | 96.9 | 1,212,120 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 41,697원 | ▲높음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 | 440.1 | 5,504,020 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,367원 | ▲높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 25.0 | 312,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,480원 | ▲높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 15.6 | 195,310 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,273원 | ▲높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 24.0 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 756원 | ▼낮음 65% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 | 8.0 | 99,830 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,507원 |
합계의 7%
|
132.0 | 1,650,940 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,507원 | ▼낮음 45% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 | 132.0 | 1,650,940 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 187,334원 | 중앙값 2,252원/㎡ ▼낮음 12% | 1,977 | 24,728,027 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,105,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,647만 25.01
- 2,652만 25.02
- 2,469만 25.03
- 2,485만 25.04
- 2,445만 25.05
- 2,557만 25.06
- 2,816만 25.07
- 2,966만 25.08
- 2,886만 25.09
- 2,473만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 5,287만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
116만원
㎡당 12,223원
월 부과액의
7년 9개월
월 1,650,940원 부과 · 0원 사용
적립률
2.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,362원 대비
▲높음 31%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 4,935만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 경로당 화장실 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,850,000원 | 26.04.30 ~ 26.06.04 |
| 2025.11.17 | 옥상방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 39,500,000원 | – |
| 2024.05.28 | 보안등 분전반 점검 및 보안등주 보완공사 입찰(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,820,000원 | – |
| 2021.04.12 | 아파트 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 118,000,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법