기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

면목풍림아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 망우로26길 43

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,000원 중랑구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 132세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
132세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1997.01.23 (29년차)
관리비부과면적
12,507㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
117대
CCTV
30대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024366
면목풍림아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,064원 517.8 6,476,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,554원 높음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 491.3 6,145,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 689원 낮음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.3 91,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 낮음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.3 28,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 318원 비교 자료 없음 3.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,288원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 13.6 169,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,468원 606.5 7,585,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,278원 낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 150.7 1,884,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,811원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 420.2 5,255,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,061원 높음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.2 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,333원 낮음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 14.1 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 985원 높음 57% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.4 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,504원 132.0 1,650,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,606원 높음 60% 중랑구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 80.3 1,004,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,898원 높음 174% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 51.7 646,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,996원 612.1 7,655,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,148원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 111.9원 대비 128.2 1,603,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,425원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 405.4원 대비 416.1 5,204,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.0 312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,162원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.3 153,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 높음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 24.0 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 622원 낮음 71% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 6.6 82,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,507원 132.0 1,650,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,507원 낮음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 132.0 1,650,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,539원 중앙값 2,332원/㎡ 낮음 14% 2,000 25,019,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 363,225원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,445만 25.05
  2. 2,557만 25.06
  3. 2,816만 25.07
  4. 2,966만 25.08
  5. 2,886만 25.09
  6. 2,473만 25.10
  7. 2,492만 25.11
  8. 2,556만 25.12
  9. 2,657만 26.01
  10. 2,681만 26.02
  11. 2,503만 26.03
  12. 2,502만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
24,854,982원
2026년 4월
25,019,120원

세대당 ▲ +1,243원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,125만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 9,695원
월 부과액의 6년 1개월 월 1,650,940원 부과 · 43,450,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,935만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 경로당 화장실 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,850,000원 26.04.30 ~ 26.06.04
2025.11.17 옥상방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,500,000원 –
2024.05.28 보안등 분전반 점검 및 보안등주 보완공사 입찰(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,820,000원 –
2021.04.12 아파트 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 118,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법