기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 남산동

남산신화하니엘 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로 2100-1

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,557원 금정구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 115세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
115세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
2014.01.29 (12년차)
관리비부과면적
10,309㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신화종합건설
주차
57대
CCTV
22대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024369
남산신화하니엘 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 7,425원 82.8 853,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 4,218원 낮음 85% 금정구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 47.1 485,104
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,439원 높음 75% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.1 165,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.2 22,616
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,570원 높음 62% 금정구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.5 180,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,243원 605.1 6,237,936
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,652원 낮음 46% 금정구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 85.4 880,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,504원 높음 54% 금정구 중앙값 ㎡당 292.8원 대비 451.8 4,657,936
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,087원 높음 88% 금정구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 67.9 700,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,257원 203.7 2,099,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,939원 높음 581% 금정구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 177.8 1,832,928
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,319원 비교 자료 없음 25.9 266,632
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,838원 1,414.9 14,586,336
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,194원 높음 125% 금정구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 292.2 3,012,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,665원 높음 25% 금정구 중앙값 ㎡당 676.6원 대비 844.0 8,701,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,602원 낮음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 174.0 1,794,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 32% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 25.7 265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,290원 높음 44% 금정구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.4 148,296
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,783원 높음 45% 금정구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 31.0 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,999원 높음 74% 금정구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 33.5 344,928
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,457원 250.5 2,582,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,457원 높음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 250.5 2,582,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,219원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 4% 2,557 26,360,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,917,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,404만 25.09
  2. 1,979만 25.10
  3. 1,963만 25.11
  4. 1,987만 25.12
  5. 2,060만 26.01
  6. 2,133만 26.02
  7. 1,986만 26.03
  8. 2,043만 26.04
  9. 1,996만 26.05
  10. 2,083만 26.06
  11. 2,153만 26.07
  12. 2,636만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
23,384,614원
2026년 8월
26,360,232원

세대당 ▲ +25,874원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,072만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,890원
월 부과액의 2년 월 2,582,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 10,158원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2023.03.22 균열보수 및 재도장공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 68,900,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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