기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 괘법동

사상역 포르투나 더테라스 관리비 명세서

부산광역시 사상구 광장로 54

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,443원 사상구 대비 높음 39%
  • 234세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
234세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2021.01.25 (5년차)
관리비부과면적
7,225㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
기해건설주식회사
주차
286대
CCTV
23대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우리티에스
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024370
사상역 포르투나 더테라스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,287원 689.5 4,981,194
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,532원 높음 100% 사상구 중앙값 ㎡당 316.8원 대비 632.6 4,570,458
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 598원 높음 93% 사상구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 19.4 139,886
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 413원 높음 595% 사상구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 13.4 96,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 비교 자료 없음 5.6 40,721
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 571원 높음 147% 사상구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 18.5 133,589
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 15,967원 517.2 3,736,342
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,416원 높음 21% 사상구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 175.4 1,267,337
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,940원 낮음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 303.6원 대비 289.6 2,091,955
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,611원 높음 127% 사상구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 52.2 377,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,739원 153.5 1,108,851
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 161원 낮음 68% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 5.2 37,705
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,430원 높음 782% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 143.5 1,036,586
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 4.8 34,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,880원 1,032.6 7,459,843
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,717원 높음 118% 사상구 중앙값 ㎡당 70.1원 대비 152.8 1,103,859
D08 전기료(전용) 세대 전기 15,754원 높음 62% 사상구 중앙값 ㎡당 315.2원 대비 510.3 3,686,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 680원 비교 자료 없음 22.0 159,213
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,234원 높음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 204.1원 대비 234.3 1,692,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,645원 높음 192% 사상구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 53.3 385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 0원 낮음 100% 사상구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.0 100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 806원 높음 113% 사상구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 26.1 188,525
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,042원 높음 120% 사상구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 33.7 243,796
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,544원 50.0 361,214
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,544원 낮음 77% 사상구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 50.0 361,214
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 75,416원 중앙값 1,755원/㎡ 높음 39% 2,443 17,647,444

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,145,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,777만 25.01
  2. 1,731만 25.02
  3. 1,765만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 36만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 50원
월 부과액의 1개월 월 361,214원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 7,792원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2023.07.11 소방안전관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 수의계약 체결함 (주)현우소방 3,000,000원 23.08.01 ~ 24.07.31
2023.03.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 미구성으로 위탁사 승인 후 수의 계약 매리츠화재해상보험주식회사 94,700원 23.03.25 ~ 24.03.25
2023.03.21 재산종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표 미구성으로 위탁관리사 승인 후 수의계약 매리츠화재해상보험주식회사 4,291,100원 23.03.25 ~ 24.03.25
2023.03.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 미구성으로 위탁관리사 승인 후 수의 계약 메리츠화재해상보험(주) 4,291,100원 23.03.25 ~ 24.03.25
2023.01.31 음식물종량기 유지보수수의계약 · 주택관리업자 · 사상구청 유지예산 지원중단으로 음식물종량기 제조사와 계약체결 일월정밀(주) 1,152,000원 23.03.01 ~ 26.02.28
2022.12.06 소독방역계약수의계약 · 주택관리업자 · 소독방역 3개업체 비교견적 후 우리환경으로 계약체결 우리환경 3,000,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.06 시설물의 정기(정밀)안전점검 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약으로 평가위원 평가서 첨부 (주)연우엔지니어링 3,500,000원 23.01.01 ~ 25.12.31
2022.12.05 저수조청소 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약으로 평가위원 평가서 첨부 삼성청소용역 1,600,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.01 세무마스터 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약건으로 평가위원 평가서 첨부 주식회사 더즌(정윤회계법인) 1,680,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.11.01 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약으로 평가위원들 평가서로 수의계약 체결함 (주)아이엠씨 8,181,820원 22.12.01 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법