기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 괘법동

사상역 포르투나 더테라스 관리비 명세서

부산광역시 사상구 광장로 54

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,657원 사상구 대비 높음 47%
  • 234세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
234세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2021.01.25 (5년차)
관리비부과면적
7,225㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
기해건설주식회사
주차
286대
CCTV
23대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우리티에스
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024370
사상역 포르투나 더테라스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,211원 687.0 4,963,461
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,604원 높음 97% 사상구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 635.0 4,587,425
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 604원 높음 117% 사상구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 19.6 141,394
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 443원 높음 631% 사상구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 14.3 103,561
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 비교 자료 없음 5.6 40,721
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 386원 높음 62% 사상구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.5 90,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,433원 532.2 3,845,272
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,401원 높음 22% 사상구 중앙값 ㎡당 143.9원 대비 174.9 1,263,906
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,940원 낮음 6% 사상구 중앙값 ㎡당 308.0원 대비 289.6 2,091,955
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,092원 높음 195% 사상구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 67.7 489,411
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,198원 168.4 1,216,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 161원 낮음 71% 사상구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 5.2 37,705
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,889원 높음 1002% 사상구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 158.4 1,144,045
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 4.8 34,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,646원 1,219.3 8,809,229
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,424원 높음 75% 사상구 중앙값 ㎡당 63.2원 대비 110.9 801,099
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,204원 높음 120% 사상구 중앙값 ㎡당 327.6원 대비 719.2 5,195,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,091원 비교 자료 없음 67.7 489,229
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,668원 낮음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 232.2원 대비 216.0 1,560,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,303원 높음 124% 사상구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 42.2 305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1원 낮음 100% 사상구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 0.0 256
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 914원 높음 130% 사상구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 29.6 213,957
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,042원 높음 107% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 33.7 243,748
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,544원 50.0 361,214
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,544원 낮음 77% 사상구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 50.0 361,214
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 82,032원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 47% 2,657 19,195,486

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,545,291원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,777만 25.01
  2. 1,731만 25.02
  3. 1,765만 25.03
  4. 1,745만 25.04
  5. 1,835만 25.05
  6. 2,015만 25.06
  7. 2,188만 25.07
  8. 2,263만 25.08
  9. 2,233만 25.09
  10. 1,920만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 36만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 50원
월 부과액의 1개월 월 361,214원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,722원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2023.07.11 소방안전관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 수의계약 체결함 (주)현우소방 3,000,000원 23.08.01 ~ 24.07.31
2023.03.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 미구성으로 위탁사 승인 후 수의 계약 매리츠화재해상보험주식회사 94,700원 23.03.25 ~ 24.03.25
2023.03.21 재산종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표 미구성으로 위탁관리사 승인 후 수의계약 매리츠화재해상보험주식회사 4,291,100원 23.03.25 ~ 24.03.25
2023.03.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 미구성으로 위탁관리사 승인 후 수의 계약 메리츠화재해상보험(주) 4,291,100원 23.03.25 ~ 24.03.25
2023.01.31 음식물종량기 유지보수수의계약 · 주택관리업자 · 사상구청 유지예산 지원중단으로 음식물종량기 제조사와 계약체결 일월정밀(주) 1,152,000원 23.03.01 ~ 26.02.28
2022.12.06 소독방역계약수의계약 · 주택관리업자 · 소독방역 3개업체 비교견적 후 우리환경으로 계약체결 우리환경 3,000,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.06 시설물의 정기(정밀)안전점검 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약으로 평가위원 평가서 첨부 (주)연우엔지니어링 3,500,000원 23.01.01 ~ 25.12.31
2022.12.05 저수조청소 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약으로 평가위원 평가서 첨부 삼성청소용역 1,600,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.01 세무마스터 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약건으로 평가위원 평가서 첨부 주식회사 더즌(정윤회계법인) 1,680,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.11.01 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약으로 평가위원들 평가서로 수의계약 체결함 (주)아이엠씨 8,181,820원 22.12.01 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법