기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

초량베스티움센트럴베이 관리비 명세서

부산광역시 동구 홍곡로 37

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,331원 동구 대비 높음 13%
  • 449세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2021.08.26 (5년차)
관리비부과면적
42,585㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)동부토건
주차
513대
CCTV
171대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이비씨서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024393
초량베스티움센트럴베이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,241원 508.6 21,660,393
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,965원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 379.7원 대비 484.6 20,638,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,227원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.9 551,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.8 161,123
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 690원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.3 309,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,815원 778.3 33,142,934
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,644원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 238.8 10,167,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,989원 높음 53% 동구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 368.9 15,710,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 205원 비교 자료 없음 2.2 92,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,189원 높음 256% 동구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 160.2 6,820,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 162원 비교 자료 없음 1.7 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 626원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.6 281,054
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,179원 33.5 1,427,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,941원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.5 871,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,238원 낮음 34% 동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 13.1 555,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,419원 921.7 39,251,183
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,907원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 135.2원 대비 104.5 4,448,108
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,596원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 501.8 21,370,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 631원 비교 자료 없음 6.7 283,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,658원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 217.8 9,275,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.2 1,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.4 313,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,298원 높음 104% 동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 34.8 1,480,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,243원 0% 동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.6 1,006,895
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,454원 89.1 3,796,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,454원 낮음 39% 동구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 89.1 3,796,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,109원 중앙값 2,066원/㎡ 높음 13% 2,331 99,278,061

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,647,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,776만 25.01
  2. 9,542만 25.02
  3. 9,249만 25.03
  4. 9,928만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,737만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,165원
월 부과액의 3년 11개월 월 3,796,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,173원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 14억 8,715만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 저수조,급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 누리생명과학원(주) 86,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.30 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 대건환경공사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 시설물 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 남경이엔씨 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 윤솔회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.02.23 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가 결과 평균94.8점으로 입주자대표회의 과반수 찬성으로 재계약 의결함. 민지기획(민지RC) 4,579,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.19 연차별 하자보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조에 의거 적격심사평가 1위 업체가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 1,435,000,000원 –
2026.01.26 화재보험&영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2에 의거 입대의 의결로최저가 견적업체 수의계약함 메리츠화재해상보험주식회사 11,254,100원 26.03.03 ~ 27.03.03
2026.01.26 소방시설자체점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 결과 평균95점으로 입주자대표회의 과반수 찬성으로 재계약 의결함. (주)시민소방 3,600,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 105,000원 26.03.03 ~ 27.03.03
2026.01.26 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 메리츠화재 62,200원 26.03.03 ~ 27.03.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법