기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

초량베스티움센트럴베이 관리비 명세서

부산광역시 동구 홍곡로 37

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,281원 동구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 449세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2021.08.26 (5년차)
관리비부과면적
42,585㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)동부토건
주차
513대
CCTV
171대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이비씨서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024393
초량베스티움센트럴베이 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,727원 524.3 22,327,503
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,668원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 492.1 20,954,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,635원 높음 104% 동구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 17.2 734,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.8 160,303
A04 피복비 직원 근무복 464원 비교 자료 없음 4.9 208,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.4 270,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,150원 665.8 28,354,214
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,925원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 241.7 10,293,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,815원 높음 55% 동구 중앙값 ㎡당 243.8원 대비 377.6 16,081,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 584원 비교 자료 없음 6.2 262,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,038원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 42.6원 대비 32.0 1,364,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 162원 비교 자료 없음 1.7 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 626원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 281,054
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,610원 27.5 1,171,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 688원 낮음 69% 동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 7.3 309,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,820원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 19.2 817,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 1.1 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,443원 974.7 41,506,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,783원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 124.2 5,290,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,222원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 403.9원 대비 519.0 22,100,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 179원 비교 자료 없음 1.9 80,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,851원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 240.9 10,260,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.8 1,057,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 766원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.1 343,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,168원 높음 91% 동구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 33.4 1,422,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,120원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.3 951,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,454원 89.1 3,796,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,454원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 89.1 3,796,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,384원 중앙값 1,996원/㎡ 높음 14% 2,281 97,156,477

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,079,394원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,297만 25.05
  2. 9,452만 25.06
  3. 1억 682만 25.07
  4. 1억 1,847만 25.08
  5. 1억 1,895만 25.09
  6. 1억 84만 25.10
  7. 9,504만 25.11
  8. 9,460만 25.12
  9. 1억 52만 26.01
  10. 9,960만 26.02
  11. 9,570만 26.03
  12. 9,716만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
99,278,061원
2026년 4월
97,156,477원

세대당 ▼ -4,725원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,869만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,370원
월 부과액의 5년 월 3,796,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,267원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 14억 8,715만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 저수조,급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 누리생명과학원(주) 86,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.30 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 대건환경공사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 시설물 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 남경이엔씨 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 윤솔회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.02.23 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가 결과 평균94.8점으로 입주자대표회의 과반수 찬성으로 재계약 의결함. 민지기획(민지RC) 4,579,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.19 연차별 하자보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조에 의거 적격심사평가 1위 업체가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 1,435,000,000원 –
2026.01.26 화재보험&영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2에 의거 입대의 의결로최저가 견적업체 수의계약함 메리츠화재해상보험주식회사 11,254,100원 26.03.03 ~ 27.03.03
2026.01.26 소방시설자체점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 결과 평균95점으로 입주자대표회의 과반수 찬성으로 재계약 의결함. (주)시민소방 3,600,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 105,000원 26.03.03 ~ 27.03.03
2026.01.26 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입대의 의결로 수의계약 메리츠화재 62,200원 26.03.03 ~ 27.03.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법