기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산동구 정발산동
밤가시1단지 관리비 명세서
경기도 고양시 일산동구 일산로463번길 80
- 세대당 38만원
- ㎡당 4,069원 고양일산동구 대비 ▲높음 14%
- 작년 같은 달 ▼낮음 6%
- 120세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 120세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 4층
- 사용승인
- 1996.03.13 (30년차)
- 관리비부과면적
- 11,108㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)건영
- 주차
- 128대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 53,714원 |
합계의 14%
|
580.3 | 6,445,650 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,926원 | ▲높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 444.8원 대비 | 517.8 | 5,751,110 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,057원 | ▲높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 11.4 | 126,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 232원 | ▲높음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 2.5 | 27,780 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 4,500원 | ▲높음 541% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 48.6 | 539,960 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 61,122원 |
합계의 16%
|
660.3 | 7,334,680 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,569원 | ▼낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.7원 대비 | 135.8 | 1,508,310 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 47,242원 | ▲높음 51% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 337.0원 대비 | 510.4 | 5,669,070 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,311원 | ▲높음 107% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 14.2 | 157,300 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,689원 |
합계의 3%
|
137.1 | 1,522,736 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 12,689원 | ▲높음 161% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.5원 대비 | 137.1 | 1,522,736 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 212,098원 |
합계의 56%
|
2,291.4 | 25,451,720 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 50,495원 | ▲높음 649% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 72.8원 대비 | 545.5 | 6,059,400 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 120,235원 | ▲높음 71% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 761.2원 대비 | 1,299.0 | 14,428,220 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -46,042원 | 비교 자료 없음 | -497.4 | -5,525,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 46,042원 | ▲높음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 | 497.4 | 5,525,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,650원 | ▼낮음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 | 125.9 | 1,397,990 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,518원 | ▲높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 | 254.1 | 2,822,190 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,158원 | ▲높음 69% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 12.5 | 138,900 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,668원 | ▲높음 129% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 | 39.6 | 440,100 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,374원 | ▼낮음 40% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 | 14.8 | 164,920 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 37,033원 |
합계의 10%
|
400.1 | 4,444,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 37,033원 | ▲높음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 | 400.1 | 4,444,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 376,657원 | 중앙값 3,572원/㎡ ▲높음 14% | 4,069 | 45,198,786 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 907,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,943만 25.03
- 3,249만 25.04
- 2,929만 25.05
- 2,753만 25.06
- 2,776만 25.07
- 2,652만 25.08
- 2,885만 25.09
- 3,208만 25.10
- 3,855만 25.11
- 4,825만 25.12
- 5,386만 26.01
- 4,520만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 47,918,280원
- 2026년 2월
- 45,198,786원
세대당 ▼ -22,662원 (-6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8,805만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
73만원
㎡당 7,927원
월 부과액의
1년 8개월
월 4,444,000원 부과 · 0원 사용
적립률
60.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,142원 대비
▼낮음 29%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 8건
- 합계 885만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 노인정 배수배관 역류 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역건으로 수의계약 | 주식회사 삼진산업 | 1,090,910원 | 26.09.09 ~ 26.09.10 |
| 2026.05.26 | 관리사무소용 정수기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의함 | 쿠쿠홈시스(주) | 954,000원 | 26.05.07 ~ 31.05.06 |
| 2026.05.12 | 102동 2,3라인 지하창고 복도측 난방 횡주관 누수 긴급 교체 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의함 | 한국난방관리 일산서부지사 | 950,000원 | 26.05.12 ~ 26.05.13 |
| 2026.05.11 | 재활용품 수거 매각 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 9호에 의함 | (주)한일자원 | 1,728,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.05.11 | 수목 병해충 방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 9호에 의함 | (주)대청그린웍스 | 1,716,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.11 | 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의함 | 회계법인 라온 | 760,000원 | 26.05.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.11.25 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 | 현대해상화재보험 | 1,626,600원 | 25.11.25 ~ 26.11.25 |
| 2025.11.25 | 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 | 현대해상화재보험 | 22,600원 | 25.11.25 ~ 26.11.25 |
| 2025.09.11 | 기술지도(내외부 균열보수 및 재도장 공사) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역건으로 수의계약 | 세움종합안전주식회사 | 750,000원 | 25.09.15 ~ 25.11.28 |
| 2025.08.07 | 내,외부 균열보수 및 재도장공사 외 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 270,000,000원 | – |
| 2025.06.01 | 조경수목 방제(소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 용역건으로 수의계약 | (주)대청그린웍스 | 1,716,000원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.02.24 | 2023년, 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역건으로 수의계약 | 회계법인 라온 | 1,300,000원 | 25.02.24 ~ 25.02.28 |
| 2023.02.27 | (긴급) 수목 전지작업 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,957,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법