기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리9단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 103

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,042원 강서구 대비 낮음 19%
  • 1,529세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,529세대
동수 · 최고층
19개 동 · 16층
사용승인
2021.02.15 (5년차)
관리비부과면적
217,527㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영
주차
1,765대
CCTV
283대
승강기
40대
전기차 충전기
146대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024426
마곡엠밸리9단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,167원 247.2 53,771,003
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,643원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 229.4 49,911,056
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 930원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.5 1,422,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.6 344,830
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.0 220,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 비교 자료 없음 0.3 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,182원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.3 1,807,287
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,232원 325.0 70,688,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,413원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 150.5 32,739,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,363원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 150.2 32,664,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 542원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.8 829,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,871원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 13.1 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,043원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 1,594,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,866원 69.3 15,084,369
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,739원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 47.4 10,303,398
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,005원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.1 4,594,723
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 122원 비교 자료 없음 0.9 186,248
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,155원 1,315.5 286,159,452
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,536원 비교 자료 없음 17.8 3,877,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,605원 비교 자료 없음 390.8 85,020,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,376원 비교 자료 없음 361.1 78,553,920
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,162원 비교 자료 없음 8.2 1,776,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,264원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 121.3 26,396,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,083원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 260.7 56,700,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,078원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 113.0 24,583,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,987원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.0 3,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,215원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.5 1,856,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 527원 낮음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 3.7 806,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,322원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.3 3,550,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,133원 85.3 18,550,924
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,133원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 85.3 18,550,924
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,552원 중앙값 2,510원/㎡ 낮음 19% 2,042 444,254,083

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,716,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,029만 25.01
  2. 4억 2,129만 25.02
  3. 3억 7,695만 25.03
  4. 3억 2,033만 25.04
  5. 3억 880만 25.05
  6. 3억 2,552만 25.06
  7. 3억 6,603만 25.07
  8. 3억 5,589만 25.08
  9. 2억 9,879만 25.09
  10. 3억 890만 25.10
  11. 3억 5,541만 25.11
  12. 4억 4,425만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,647만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 3,799원
월 부과액의 3년 9개월 월 18,550,924원 부과 · 6,240,774원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 8억 7,821만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 옥상 우수관 주변 누수 방수보수공사(2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6항 (주)홈케어깨끗한집 4,700,000원 26.09.28 ~ 27.09.29
2026.09.22 옥상 우수관 주변 우레탄 방수공사(지정2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6항 대흥씨앤씨주식회사 4,700,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.09.14 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 465,481,920원 –
2026.08.20 에스케이매직 정수기임대계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시제○○동 ○○호[별표2]의 제6항 에스케이매직원미점 3,402,000원 26.08.20 ~ 31.08.19
2026.08.14 918동 옥상 방수 굴착 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6항 (주)홈케어깨끗한집 2,500,000원 26.08.18 ~ 27.08.23
2026.08.05 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제9항 주식회사 서강엘리베이터 33,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 음식물 쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시제○○동 ○○호[별표2]의 제9항 (주)부민더블유엔피 2,112,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.26 외부인 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시제○○동 ○○호[별표2]의 제8항 바름회계법인 1,900,000원 26.06.26 ~ 26.12.31
2026.06.09 부동산 임대차 계약서 (변경계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 주식회사 케이티 17,500,000원 26.02.27 ~ 28.04.26
2026.05.28 에스케이매직 정수기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제○○동 ○○호[별표2]의 제6항 에스케이매직원미점(청수) 1,134,300원 26.04.28 ~ 31.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법