기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리9단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 103

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,141원 강서구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 1,529세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,529세대
동수 · 최고층
19개 동 · 16층
사용승인
2021.02.15 (5년차)
관리비부과면적
217,527㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영
주차
1,765대
CCTV
283대
승강기
40대
전기차 충전기
146대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024426
마곡엠밸리9단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,179원 296.5 64,492,269
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,121원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 275.0 59,815,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.3 943,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.6 352,050
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.0 220,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,067원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.5 3,160,547
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,708원 342.4 74,474,198
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,355원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 164.2 35,710,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,897원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 153.9 33,479,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 542원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.8 829,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,871원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.1 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,043원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 1,594,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,840원 41.0 8,929,151
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,590원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 25.2 5,489,586
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,250원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 15.8 3,439,565
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,952원 1,166.5 253,741,130
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,536원 비교 자료 없음 17.8 3,877,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,697원 비교 자료 없음 328.2 71,400,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,762원 비교 자료 없음 356.8 77,615,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,630원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 67.7 14,724,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,619원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 250.4 54,460,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,774원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 103.8 22,589,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,978원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 13.9 3,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,071원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.5 1,637,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 564원 낮음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 4.0 861,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,322원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.3 3,549,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,929원 294.7 64,109,688
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,929원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 294.7 64,109,688
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,609원 중앙값 2,669원/㎡ 낮음 20% 2,141 465,746,446

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,510,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,695만 25.03
  2. 3억 2,033만 25.04
  3. 3억 880만 25.05
  4. 3억 2,552만 25.06
  5. 3억 6,603만 25.07
  6. 3억 5,589만 25.08
  7. 2억 9,879만 25.09
  8. 3억 890만 25.10
  9. 3억 5,541만 25.11
  10. 4억 4,425만 25.12
  11. 5억 611만 26.01
  12. 4억 6,575만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
421,289,307원
2026년 2월
465,746,446원

세대당 ▲ +29,075원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 748만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,172원
월 부과액의 1년 2개월 월 64,109,688원 부과 · 1,651,320원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 8억 7,821만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 옥상 우수관 주변 누수 방수보수공사(2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6항 (주)홈케어깨끗한집 4,700,000원 26.09.28 ~ 27.09.29
2026.09.22 옥상 우수관 주변 우레탄 방수공사(지정2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6항 대흥씨앤씨주식회사 4,700,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.09.14 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 465,481,920원 –
2026.08.20 에스케이매직 정수기임대계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시제○○동 ○○호[별표2]의 제6항 에스케이매직원미점 3,402,000원 26.08.20 ~ 31.08.19
2026.08.14 918동 옥상 방수 굴착 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6항 (주)홈케어깨끗한집 2,500,000원 26.08.18 ~ 27.08.23
2026.08.05 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제9항 주식회사 서강엘리베이터 33,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 음식물 쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시제○○동 ○○호[별표2]의 제9항 (주)부민더블유엔피 2,112,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.26 외부인 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시제○○동 ○○호[별표2]의 제8항 바름회계법인 1,900,000원 26.06.26 ~ 26.12.31
2026.06.09 부동산 임대차 계약서 (변경계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 주식회사 케이티 17,500,000원 26.02.27 ~ 28.04.26
2026.05.28 에스케이매직 정수기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제○○동 ○○호[별표2]의 제6항 에스케이매직원미점(청수) 1,134,300원 26.04.28 ~ 31.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법