기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 원문동

과천위버필드아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 11

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,938원 과천시 대비 낮음 1%
  • 2,128세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,128세대
동수 · 최고층
21개 동 · 35층
사용승인
2021.01.28 (5년차)
관리비부과면적
224,354㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk건설
주차
3,195대
CCTV
847대
승강기
50대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 29 · 경비 21 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024433
과천위버필드아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,893원 416.3 93,404,633
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,260원 낮음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 504.0원 대비 381.9 85,672,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,116원 낮음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.6 2,375,463
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 낮음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.9 643,532
A04 피복비 직원 근무복 260원 높음 81% 과천시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.5 554,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 높음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 143,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 126원 비교 자료 없음 1.2 268,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,761원 높음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 16.7 3,747,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,173원 684.6 153,584,345
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,857원 높음 7% 과천시 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 273.7 61,408,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,985원 높음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 291.6원 대비 350.8 78,703,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 375원 낮음 38% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.6 799,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,696원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 35.1 7,865,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 10.4 2,340,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,160원 높음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 2,467,897
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,219원 163.3 36,641,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,286원 높음 732% 과천시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 145.0 32,528,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,933원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 18.3 4,112,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,548원 1,513.3 339,517,552
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,904원 높음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 131.9 29,588,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,083원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 95.6 21,456,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,425원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 296.4원 대비 288.6 64,744,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,928원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 208.0 46,662,388
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,968원 높음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 504.2원 대비 568.8 127,611,696
D09 수도료(공용) 공용 수도 453원 비교 자료 없음 4.3 963,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,676원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 158.2 35,486,208
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.9 4,910,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 390원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.7 830,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,229원 낮음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 11.7 2,615,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,184원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.7 4,648,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,943원 160.7 36,053,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,943원 높음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 160.7 36,053,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,775원 중앙값 2,973원/㎡ 낮음 1% 2,938 659,201,557

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 195,365,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 9,208만 25.01
  2. 8억 5,552만 25.02
  3. 7억 1,046만 25.03
  4. 6억 5,920만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,562만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,934원
월 부과액의 3년 7개월 월 36,053,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,429원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 6,617만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 커뮤니티센터 게스트하우스1번룸 정수기 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.08.12 ~ 31.08.11
2026.08.12 커뮤니티센터 게스트하우스2번룸 정수기 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.08.12 ~ 31.08.11
2026.08.04 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 선정 [26.07.28 입대의 의결] (주)이레시스템 2,920,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.04 열교환시 세관작업 [커뮤니티]수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 선정 [26.07.28 입대의 의결] (주)이레시스템 800,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.04 열교환기 세관작업 [아파트]수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 선정 [26.07.28 입대의 의결] (주)이레시스템 2,920,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.30 지하2층 미화휴게실 정수기 설치 1대수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정 쿠쿠홈시스(주) 1,200,546원 26.07.30 ~ 31.07.30
2026.07.28 커뮤니티센터 운영사무실 정수기 1대 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.07.28 ~ 31.07.27
2026.07.09 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 선정 에이스산업기술(주) 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.12.24
2026.06.30 청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 26.05.28 삼성화재해상보험(주) 1,673,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 전동카트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업선정에 의거 입대의 의결 26.05.28 현대해상화재보험 262,300원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법