기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 원문동

과천위버필드아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 11

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,051원 과천시 대비 높음 5%
  • 2,128세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,128세대
동수 · 최고층
21개 동 · 35층
사용승인
2021.01.28 (5년차)
관리비부과면적
224,354㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk건설
주차
3,195대
CCTV
847대
승강기
50대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 29 · 경비 21 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024433
과천위버필드아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,800원 462.9 103,846,657
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,576원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 476.5원 대비 432.3 96,985,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,125원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 10.7 2,394,792
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 낮음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.1 693,797
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 124원 비교 자료 없음 1.2 263,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,649원 높음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.6 3,508,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,572원 650.4 145,921,585
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,172원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 254.6원 대비 248.2 55,693,088
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,867원 높음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 340.2 76,325,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.3 954,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,825원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 36.3 8,140,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 10.4 2,340,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,160원 높음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 2,467,897
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,734원 158.7 35,609,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,801원 높음 327% 과천시 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 140.4 31,496,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,933원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 18.3 4,112,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,589원 1,618.0 363,012,954
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,437원 낮음 80% 과천시 중앙값 ㎡당 68.8원 대비 13.6 3,057,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,048원 높음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 180.7 40,534,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,243원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 286.9 64,357,772
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,450원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 821.8원 대비 905.3 203,117,744
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,057원 비교 자료 없음 19.5 4,377,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,043원 낮음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 152.2 34,140,488
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.8 4,895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 456원 높음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.3 971,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 827원 낮음 63% 과천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 7.8 1,760,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,184원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.7 4,648,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 542원 비교 자료 없음 5.1 1,152,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,943원 160.7 36,053,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,943원 높음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 160.7 36,053,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,637원 중앙값 2,894원/㎡ 높음 5% 3,051 684,444,277

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 165,463,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 9,208만 25.01
  2. 8억 5,552만 25.02
  3. 7억 1,046만 25.03
  4. 6억 5,920만 25.04
  5. 6억 3,097만 25.05
  6. 6억 3,032만 25.06
  7. 7억 1,853만 25.07
  8. 7억 8,574만 25.08
  9. 6억 8,444만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 4,927만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,905원
월 부과액의 3년 7개월 월 36,053,740원 부과 · 36,111,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 5,967원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 6,617만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 커뮤니티센터 게스트하우스1번룸 정수기 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.08.12 ~ 31.08.11
2026.08.12 커뮤니티센터 게스트하우스2번룸 정수기 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.08.12 ~ 31.08.11
2026.08.04 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 선정 [26.07.28 입대의 의결] (주)이레시스템 2,920,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.04 열교환시 세관작업 [커뮤니티]수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 선정 [26.07.28 입대의 의결] (주)이레시스템 800,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.04 열교환기 세관작업 [아파트]수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 선정 [26.07.28 입대의 의결] (주)이레시스템 2,920,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.30 지하2층 미화휴게실 정수기 설치 1대수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정 쿠쿠홈시스(주) 1,200,546원 26.07.30 ~ 31.07.30
2026.07.28 커뮤니티센터 운영사무실 정수기 1대 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.07.28 ~ 31.07.27
2026.07.09 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 선정 에이스산업기술(주) 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.12.24
2026.06.30 청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결 26.05.28 삼성화재해상보험(주) 1,673,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 전동카트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업선정에 의거 입대의 의결 26.05.28 현대해상화재보험 262,300원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법