기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강동구 상일동
고덕자이 아파트 관리비 명세서
서울특별시 강동구 상일로 55
- 세대당 31만원
- ㎡당 3,038원 강동구 대비 ▲높음 26%
- 1,824세대
- 5년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,824세대
- 동수 · 최고층
- 19개 동 · 29층
- 사용승인
- 2021.01.07 (5년차)
- 관리비부과면적
- 184,642㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- GS건설
- 주차
- 2,400대
- CCTV
- 748대
- 승강기
- 118대
- 전기차 충전기
- 145대
- 관리 인원
- 관리 16 · 경비 12 · 청소 27명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 제일에스테이트서비스 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,572원 |
합계의 13%
|
400.8 | 74,003,526 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,097원 | ▼낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 | 376.3 | 69,488,096 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,148원 | ▲높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 11.3 | 2,093,750 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 152원 | ▼낮음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.5 | 277,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 36원 | ▼낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 0.4 | 65,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 611원 | 비교 자료 없음 | 6.0 | 1,114,870 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 529원 | ▼낮음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 5.2 | 964,810 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 60,245원 |
합계의 20%
|
595.1 | 109,886,372 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,994원 | ▲높음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 | 276.5 | 51,061,560 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,674원 | ▼낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 | 253.6 | 46,829,912 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 311원 | ▼낮음 61% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 3.1 | 567,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,337원 | ▲높음 130% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 52.7 | 9,735,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 39원 | 비교 자료 없음 | 0.4 | 70,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 890원 | ▲높음 60% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 8.8 | 1,622,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 19,221원 |
합계의 6%
|
189.9 | 35,058,690 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,482원 | ▲높음 83% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 | 73.9 | 13,647,490 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 11,739원 | ▲높음 476% 강동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 116.0 | 21,411,200 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 175,749원 |
합계의 57%
|
1,736.1 | 320,565,550 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 5,641원 | 비교 자료 없음 | 55.7 | 10,288,730 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 33,748원 | 비교 자료 없음 | 333.4 | 61,555,568 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 45,570원 | 비교 자료 없음 | 450.2 | 83,120,200 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,140원 | ▲높음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 | 159.4 | 29,439,594 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 47,892원 | ▲높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 | 473.1 | 87,355,760 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 159원 | ▼낮음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.6 | 289,270 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,045원 | ▲높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 | 188.1 | 34,738,368 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,315원 | ▲높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 22.9 | 4,222,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,545원 | ▲높음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 15.3 | 2,817,250 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,742원 | ▲높음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 17.2 | 3,177,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,952원 | ▲높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 19.3 | 3,561,310 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 11,793원 |
합계의 4%
|
116.5 | 21,510,530 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 11,793원 | ▼낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 | 116.5 | 21,510,530 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 307,579원 | 중앙값 2,416원/㎡ ▲높음 26% | 3,038 | 561,024,688 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 106,873,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
10억 1,845만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
56만원
㎡당 5,516원
월 부과액의
3년 11개월
월 21,510,530원 부과 · 0원 사용
적립률
2.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비
▼낮음 38%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 55건
- 합계 35억 1,694만원
- 공개 계약 전체 221건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 승강기 부품교체 공동수급 계약(119동 1호기 모터베어링)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 4,200,000원 | 26.09.17 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.25 | 승강기 부품교체 공동수급 계약(116동 2호기 인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 7,990,000원 | 26.08.20 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.25 | 승강기 부품교체 공동수급 계약(105동 1호기 인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 7,990,000원 | 26.08.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.10 | 118동 보도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | (주)루아이앤씨 | 3,100,000원 | 26.08.10 ~ 26.08.14 |
| 2026.07.30 | 승강기 부품교체 공동수급 계약(104동 2호기 카운터쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 3,760,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.30 | 승강기 부품교체 공동수급 계약(118동 4호기 세컨쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 1,800,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.30 | 승강기 부품교체 공동수급 계약(118동4호기 모터베어링)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 4,200,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.30 | 소방배관 누수보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 기흥종합설비 | 2,200,000원 | 26.07.31 ~ 26.08.02 |
| 2026.07.29 | 소방시설 보수, 보완공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 11. 재해예방사업으로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 | 대영방재시스템(주) | 10,450,000원 | 26.07.29 ~ 26.08.28 |
| 2026.07.27 | 지하 집수정 수중 펌프교체 공사 계약(106동 배수펌프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | 모든건설 | 2,740,000원 | 26.07.27 ~ 26.07.28 |
| 2026.07.14 | 조경관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 416,000,000원 | – |
| 2026.07.10 | 전자투표 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | 오투웹스주식회사 | 1,500,000원 | 26.07.13 ~ 27.07.12 |
| 2026.07.09 | 비즈멜론 서비스 계약(커뮤니티센터 음악 방송)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | (주) 케이앤웍스 | 540,000원 | 26.07.21 ~ 27.07.20 |
| 2026.06.10 | 승강기 부품교체 공동수급계약(118동 3호기 세컨쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 1,748,340원 | 26.06.10 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.10 | 승강기 부품교체 공동수급게약(118동3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 4,200,000원 | 26.06.10 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.01 | 102동 필로티 천정 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | (주)루아이앤씨 | 1,780,000원 | 26.06.02 ~ 26.06.12 |
| 2026.05.28 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | 진회계법인 | 1,300,000원 | 26.06.01 ~ 26.07.30 |
| 2026.04.29 | 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 4,200,000원 | 26.04.29 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.29 | 승강기 부품교체 공동수급 계약기(101동 1호기 세컨쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 1,800,000원 | 26.04.29 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.01 | 승강기 부품교체 공동수급 계약(117동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 3,652,090원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.30 | 무인택배시스템 관리관제서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약 | 유비라커산업 주식회사 | 8,160,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.26 | 공용바닥 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | 에이치건축 | 4,900,000원 | 26.03.30 ~ 26.04.03 |
| 2026.03.17 | 지상 동출입구 조명사인 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | (주)진영에스아이디 | 4,900,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.02.25 | 26년도 승강기 조건부 지적사항 보완계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 9,400,000원 | 26.02.25 ~ 26.04.11 |
| 2026.02.24 | 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약 | (주)태양지앤씨 | 14,808,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.02.24 | 지하저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | (주)삼성이엔지 | 1,560,000원 | 26.02.24 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.12 | 놀이터 바닥 고무칩 부분 철거 시공 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | (주)거성이앤씨 | 3,885,200원 | 26.03.03 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.10 | 보안용역업체 선정 입찰 공고문(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,100,673,360원 | – |
| 2026.02.03 | 공용바닥(승강기홀)타일 보수 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,800,000원 | – |
| 2026.02.02 | 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 | (주)쿠쿠홈시스 | 28,909원 | 26.02.02 ~ 31.02.01 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 21건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2026.04.30 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기기계장치 | 부분교체 | – |
| 2026.04.03 | 건물 내부 | 바닥 | 부분수선 | – |
| 2026.04.01 | 전기·소화·승강기 | – | 부분교체 | – |
| 2026.02.28 | 전기·소화·승강기 | – | – | – |
| 2026.01.16 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2026.01.05 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기 | 부분교체 | – |
| 2025.08.30 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비 | – | – |
| 2025.07.22 | 건물 외부 | – | 부분수선 | – |
| 2025.07.08 | 건물 내부 | 내부 | 부분수선 | – |
| 2025.05.23 | 건물 내부 | 바닥 | 부분교체 | – |
| 2025.02.14 | 전기·소화·승강기 | – | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2024.12.03 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기조속기 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2024.11.15 | 건물 외부 | – | 전면도장 | – |
| 2024.01.06 | 건물 내부 | – | 부분수선 | – |
| 2023.08.16 | 건물 외부 | 외부 | 부분수선 | – |
| 2023.05.12 | 건물 외부 | – | 부분수선 | – |
| 2023.03.31 | 건물 내부 | 바닥지하주차장(바닥) | 부분수리 | – |
| 2023.02.25 | 건물 외부 | 외부 창·문 | 부분수선 | – |
| 2023.01.30 | 건물 내부 | 바닥 | 부분교체 | – |
| 2022.09.01 | 건물 외부 | 외부 | 부분수리 | – |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법