기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕자이 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상일로 55

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,681원 강동구 대비 높음 50%
  • 1,824세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,824세대
동수 · 최고층
19개 동 · 29층
사용승인
2021.01.07 (5년차)
관리비부과면적
184,642㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
2,400대
CCTV
748대
승강기
118대
전기차 충전기
145대
관리 인원
관리 16 · 경비 12 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024473
고덕자이 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,858원 413.5 76,348,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,769원 낮음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 383.0 70,714,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 923원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.1 1,683,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.6 293,430
A04 피복비 직원 근무복 353원 비교 자료 없음 3.5 644,240
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 912원 비교 자료 없음 9.0 1,663,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 740원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.3 1,349,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,155원 643.6 118,842,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,590원 높음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 272.6 50,324,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,239원 낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 335.4원 대비 249.3 46,035,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 311원 낮음 62% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.1 567,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,087원 높음 351% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 109.5 20,222,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 39원 비교 자료 없음 0.4 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.8 1,622,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,288원 160.9 29,709,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,447원 낮음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 34.1 6,288,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,841원 높음 470% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 126.8 23,421,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,553원 2,346.7 433,297,184
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,269원 비교 자료 없음 52.1 9,610,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,013원 비교 자료 없음 770.7 142,296,192
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,092원 비교 자료 없음 465.2 85,896,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,634원 비교 자료 없음 26.0 4,805,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,115원 높음 80% 강동구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 267.9 49,458,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,399원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 433.7원 대비 488.0 90,103,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 151원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 275,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,559원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 193.2 35,675,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.8 4,205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,664원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.4 3,035,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,061원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.4 3,760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,953원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.3 3,561,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 337원 비교 자료 없음 3.3 614,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,793원 116.5 21,510,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,793원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 116.5 21,510,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 372,647원 중앙값 2,455원/㎡ 높음 50% 3,681 679,708,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 107,206,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 9,855만 25.01
  2. 6억 5,339만 25.02
  3. 5억 6,102만 25.03
  4. 5억 345만 25.04
  5. 4억 8,298만 25.05
  6. 4억 9,077만 25.06
  7. 5억 5,995만 25.07
  8. 5억 8,187만 25.08
  9. 4억 9,907만 25.09
  10. 4억 9,912만 25.10
  11. 5억 5,236만 25.11
  12. 6억 7,971만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,088만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,612원
월 부과액의 4년 9개월 월 21,510,530원 부과 · 2,243,700원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 35억 1,694만원
  • 공개 계약 전체 221건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 부품교체 공동수급 계약(119동 1호기 모터베어링)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 티케이엘리베이터코리아(주) 4,200,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.08.25 승강기 부품교체 공동수급 계약(116동 2호기 인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 티케이엘리베이터코리아(주) 7,990,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.25 승강기 부품교체 공동수급 계약(105동 1호기 인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 티케이엘리베이터코리아(주) 7,990,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.10 118동 보도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 (주)루아이앤씨 3,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.30 승강기 부품교체 공동수급 계약(104동 2호기 카운터쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 티케이엘리베이터코리아(주) 3,760,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.30 승강기 부품교체 공동수급 계약(118동 4호기 세컨쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 티케이엘리베이터코리아(주) 1,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.30 승강기 부품교체 공동수급 계약(118동4호기 모터베어링)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 티케이엘리베이터코리아(주) 4,200,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.30 소방배관 누수보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 기흥종합설비 2,200,000원 26.07.31 ~ 26.08.02
2026.07.29 소방시설 보수, 보완공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 11. 재해예방사업으로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 대영방재시스템(주) 10,450,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.07.27 지하 집수정 수중 펌프교체 공사 계약(106동 배수펌프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6. 500만원 이하 모든건설 2,740,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.03 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.07.08 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.05.23 건물 내부 바닥 부분교체 –
2024.01.06 건물 내부 – 부분수선 –
2023.03.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.01.30 건물 내부 바닥 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법