기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 이천리

일광신도시 비스타동원2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해송1로 33

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,751원 기장군 대비 낮음 25%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 917세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
917세대
동수 · 최고층
11개 동 · 31층
사용승인
2020.12.30 (6년차)
관리비부과면적
119,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,778대
CCTV
394대
승강기
54대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024476
일광신도시 비스타동원2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,565원 327.6 39,032,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,666원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 313.0 37,291,096
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 40% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.7 683,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 288,572
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 147원 비교 자료 없음 1.1 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 692원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.3 634,462
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,105원 416.4 49,614,274
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,275원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 240.7 28,679,024
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,984원 낮음 51% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 130.7 15,573,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 비교 자료 없음 4.8 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,031원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 31.0 3,696,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 480원 비교 자료 없음 3.7 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 715원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 655,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,148원 16.5 1,970,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 625원 낮음 83% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 4.8 572,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,524원 낮음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 11.7 1,397,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,784원 891.2 106,174,006
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,143원 높음 56% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 185.8 22,139,516
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,010원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 454.2 54,112,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -464원 비교 자료 없음 -3.6 -425,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,746원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 198.2 23,609,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.6 2,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 356원 낮음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.7 326,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,456원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.2 1,334,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,822원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.7 2,587,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 300원 비교 자료 없음 2.3 275,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,902원 99.3 11,830,699
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,902원 낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 99.3 11,830,699
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,504원 중앙값 2,336원/㎡ 낮음 25% 1,751 208,621,352

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,292,274원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,853만 25.02
  2. 2억 566만 25.03
  3. 1억 9,625만 25.04
  4. 2억 130만 25.05
  5. 2억 1,622만 25.06
  6. 2억 6,314만 25.07
  7. 2억 8,210만 25.08
  8. 2억 3,667만 25.09
  9. 2억 1,316만 25.10
  10. 2억 245만 25.11
  11. 2억 1,289만 25.12
  12. 2억 862만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
206,671,502원
2026년 1월
208,621,352원

세대당 ▲ +2,126원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,576만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 5,588원
월 부과액의 4년 8개월 월 11,830,699원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,654원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 261만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (사)한국장애인이워크협회한국시험검사기술원 218,181원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.08.18 공용부 환기시설(에어패스) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 4호에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 에어패스 750,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.18 골프연습장 스크린천 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 피앤케이골프 520,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.05 소방시설 통신보드 긴급 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 10호에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)지에프에스 1,200,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.26 206동 1호기 승강기 긴급 도어 탑핀 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 10호에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 909,000원 26.07.26 ~ 26.07.26
2026.06.15 206동, 207동 옥탑 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 희민건설(주) 4,920,000원 26.06.22 ~ 26.07.03
2026.06.12 205동 동 지하 외 2개소 집수정 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 엠피엠 2,450,000원 26.06.19 ~ 26.06.26
2026.05.18 cctv카메라 4대 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)한민경테크 725,000원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.13 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 타운보드중앙(주) 9,003,270원 26.06.20 ~ 29.06.19
2026.04.22 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)고려그린산업 2,600,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.03.22 건물 내부 천장 부분교체 –
2024.01.30 건물 내부 바닥 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법