기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산자이아이비플레이스 아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산중앙로 153

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,124원 남양주시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 967세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
967세대
동수 · 최고층
7개 동 · 40층
사용승인
2021.01.07 (5년차)
관리비부과면적
123,682㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,408대
CCTV
361대
승강기
25대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024480
다산자이아이비플레이스 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,542원 403.0 49,841,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,327원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 377.8 46,731,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,418원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.1 1,370,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 339,290
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.2 145,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,296원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.1 1,253,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,926원 460.7 56,981,073
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,158원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 196.7 24,327,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,744원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 201.3 24,894,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 920원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.2 890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,400원 높음 101% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 50.0 6,188,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 703원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 680,253
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,915원 77.5 9,588,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,044원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 23.8 2,943,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,872원 높음 153% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 53.7 6,644,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,446원 2,106.6 260,554,232
D01 난방비(공용) 공용부 난방 69,218원 비교 자료 없음 541.2 66,934,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,595원 비교 자료 없음 559.8 69,232,792
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -60,925원 비교 자료 없음 -476.3 -58,914,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,858원 비교 자료 없음 475.8 58,849,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,881원 높음 91% 남양주시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 257.1 31,795,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,600원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 497.6원 대비 481.6 59,567,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 130원 비교 자료 없음 1.0 125,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,846원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 202.1 24,992,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.8 2,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 669원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 646,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,777원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 21.7 2,685,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,388원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.7 2,308,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,721원 76.0 9,399,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,721원 낮음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 76.0 9,399,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,550원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 30% 3,124 386,364,607

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,448,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,724만 25.03
  2. 2억 9,517만 25.04
  3. 2억 8,205만 25.05
  4. 2억 9,922만 25.06
  5. 3억 5,314만 25.07
  6. 3억 5,213만 25.08
  7. 2억 9,516만 25.09
  8. 2억 9,453만 25.10
  9. 3억 3,495만 25.11
  10. 4억 878만 25.12
  11. 4억 5,332만 26.01
  12. 3억 8,636만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
379,080,732원
2026년 2월
386,364,607원

세대당 ▲ +7,532원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,888만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,770원
월 부과액의 1년 11개월 월 9,399,870원 부과 · 5,121,600원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,212원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 8,653만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 장기수선계획 조정대행업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표]2-6 씨티스펙션코리아시스템 980,000원 26.09.15 ~ 27.02.10
2026.08.31 배수펌프 교체공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2-6 우리설비 880,000원 26.08.31 ~ 26.09.25
2026.08.31 전기차충전기 전선교체공사업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2-6 153대한전기 4,990,000원 26.08.31 ~ 26.09.21
2026.08.20 공인회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2-6 태경회계법인 1,020,000원 26.08.20 ~ 26.10.31
2026.08.13 1501동 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-10 적용 대산엘리베이터 14,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.15
2026.06.30 재활용수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-9 희망자원 20,307,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 승강기 유지관리업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 30,000,000원 –
2026.05.20 정문 문주LED 교체공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 코리아광고 3,863,700원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.13 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침7조3항에 의거,추첨으로 선정 경쟁입찰 낙찰 313,957,560원 –
2026.05.13 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고평가점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 312,093,720원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.30 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.12.24 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.06.28 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법