기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 군자동

시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현천로 133

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,793원 시흥시 대비 낮음 22%
  • 590세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
590세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2021.01.04 (5년차)
관리비부과면적
97,803㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강개발
주차
885대
CCTV
214대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024489
시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,038원 301.9 29,522,674
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,880원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 282.8 27,659,104
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,228원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.4 724,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 672원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.1 396,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 263원 높음 154% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.6 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 996원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.0 587,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,655원 311.6 30,476,657
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,836원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 143.8 14,063,128
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,101원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 139.4 13,629,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 414원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.5 244,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,211원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 19.4 1,894,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 645,499
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,412원 56.8 5,553,227
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,234원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 37.6 3,678,027
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,818원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 17.0 1,662,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 65원 비교 자료 없음 0.4 38,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 295원 비교 자료 없음 1.8 174,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,280원 1,003.1 98,104,972
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,306원 비교 자료 없음 74.2 7,260,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,990원 비교 자료 없음 84.4 8,254,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,169원 비교 자료 없음 230.3 22,519,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,432원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 147.4 14,415,142
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,758원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 264.0 25,816,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,789원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 149.5 14,625,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 14.6 1,427,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,049원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 12.4 1,208,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,468원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.9 1,455,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,899원 비교 자료 없음 11.5 1,120,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,892원 120.0 11,736,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,892원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 120.0 11,736,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,277원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 22% 1,793 175,393,553

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,863,214원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,415만 25.01
  2. 2억 4,833만 25.02
  3. 1억 9,794만 25.03
  4. 1억 7,539만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,607만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 4,663원
월 부과액의 3년 3개월 월 11,736,020원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 9억 1,064만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 356,428,320원 –
2026.09.17 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 343,915,200원 –
2026.09.03 어린이 놀이시설 정기 안전검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 (주)한국생활환경안전협회 181,818원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 자동심장충격기 패드 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 그린하이 89,090원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 소방 방화문용 자동폐쇄장치용 PCB기판 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 (주)대창하드웨어 200,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.25 승강기 인버터 긴급 수리(605동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4항, 제10항에 의한 계약 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.21 출퇴근 기록기 긴급 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 (주)코파스 230,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.13 소방중계기(R형중계기) 긴급 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 (주)신영소방 500,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.04 기계실 온수펌프 메카니컬실 긴급교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 테봉테크 490,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.27 공용부 누수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 범호 C&C 4,300,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.31 건물 내부 – 전면교체 –
2023.05.30 건물 내부 – 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법