기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 군자동

시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현천로 133

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,387원 시흥시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 590세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
590세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2021.01.04 (5년차)
관리비부과면적
97,803㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강개발
주차
885대
CCTV
214대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024489
시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,238원 309.1 30,230,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,530원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 286.7 28,042,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,031원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.3 1,198,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 667원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.0 393,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 183원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 827원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.0 487,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,192원 332.9 32,563,539
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,012원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 156.9 15,346,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,288원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 146.5 14,329,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 414원 낮음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.5 244,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,385원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 20.4 1,997,270
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 645,499
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,593원 69.9 6,839,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,732원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 46.6 4,561,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,728원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 22.5 2,199,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 34원 비교 자료 없음 0.2 20,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 99원 비교 자료 없음 0.6 58,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,300원 1,371.2 134,106,732
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,458원 비교 자료 없음 39.0 3,809,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,269원 비교 자료 없음 387.7 37,918,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,040원 비교 자료 없음 344.1 33,653,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,249원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 140.2 13,716,922
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,833원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 270.5 26,451,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,396원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 141.1 13,803,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.6 1,425,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,354원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 14.2 1,389,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,098원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.7 1,237,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,187원 비교 자료 없음 7.2 700,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,400원 304.0 29,736,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,400원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 304.0 29,736,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,723원 중앙값 2,528원/㎡ 낮음 6% 2,387 233,476,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,543,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,794만 25.03
  2. 1억 7,539만 25.04
  3. 1억 6,791만 25.05
  4. 1억 6,356만 25.06
  5. 1억 9,447만 25.07
  6. 1억 9,541만 25.08
  7. 1억 6,690만 25.09
  8. 1억 6,330만 25.10
  9. 1억 8,257만 25.11
  10. 2억 3,338만 25.12
  11. 2억 6,153만 26.01
  12. 2억 3,348만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
248,332,856원
2026년 2월
233,476,344원

세대당 ▼ -25,180원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,761만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 5,804원
월 부과액의 1년 7개월 월 29,736,020원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 9억 1,064만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 356,428,320원 –
2026.09.17 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 343,915,200원 –
2026.09.03 어린이 놀이시설 정기 안전검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 (주)한국생활환경안전협회 181,818원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 자동심장충격기 패드 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 그린하이 89,090원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 소방 방화문용 자동폐쇄장치용 PCB기판 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 (주)대창하드웨어 200,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.25 승강기 인버터 긴급 수리(605동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4항, 제10항에 의한 계약 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.21 출퇴근 기록기 긴급 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 (주)코파스 230,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.13 소방중계기(R형중계기) 긴급 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 (주)신영소방 500,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.04 기계실 온수펌프 메카니컬실 긴급교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 테봉테크 490,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.27 공용부 누수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의한 계약 범호 C&C 4,300,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.31 건물 내부 – 전면교체 –
2023.05.30 건물 내부 – 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법