기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 광명시 광명동
광명아크포레자이위브아파트 관리비 명세서
경기도 광명시 새터로 44-7
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,401원 광명시 대비 ▲높음 7%
- 2,104세대
- 5년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 2,104세대
- 동수 · 최고층
- 19개 동 · 29층
- 사용승인
- 2021.04.16 (5년차)
- 관리비부과면적
- 166,690㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 두산위브/GS자이
- 주차
- 2,440대
- CCTV
- 633대
- 승강기
- 45대
- 전기차 충전기
- 51대
- 관리 인원
- 관리 16 · 경비 16 · 청소 23명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광명시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 35,572원 |
합계의 19%
|
449.0 | 74,843,324 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 32,896원 | ▲높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 | 415.2 | 69,213,664 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 995원 | ▲높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 12.6 | 2,093,340 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 238원 | ▲높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 3.0 | 501,670 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 109원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 229,900 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,333원 | ▲높음 152% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 16.8 | 2,804,750 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,272원 |
합계의 29%
|
697.7 | 116,291,798 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 23,506원 | ▲높음 92% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 | 296.7 | 49,456,880 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,923원 | ▲높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 | 339.8 | 56,645,768 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 895원 | ▲높음 81% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 11.3 | 1,884,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,424원 | ▲높음 100% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 43.2 | 7,205,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 523원 | ▲높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.6 | 1,100,150 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,551원 |
합계의 4%
|
95.3 | 15,887,172 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,580원 | ▲높음 102% 광명시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 | 83.1 | 13,844,012 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 799원 | ▼낮음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 10.1 | 1,680,160 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 173원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 363,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 77,980원 |
합계의 41%
|
984.3 | 164,070,628 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,269원 | ▲높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 | 142.2 | 23,709,490 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 48,412원 | ▲높음 61% 광명시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 | 611.1 | 101,859,608 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -1,820 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,221원 | ▲높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 | 154.3 | 25,713,150 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,325원 | ▲높음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 29.4 | 4,892,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 696원 | 비교 자료 없음 | 8.8 | 1,464,690 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 443원 | 비교 자료 없음 | 5.6 | 933,020 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 991원 | ▼낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 12.5 | 2,084,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,623원 | ▲높음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 20.5 | 3,415,190 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,864원 |
합계의 7%
|
175.0 | 29,170,760 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,864원 | ▼낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 | 175.0 | 29,170,760 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 190,239원 | 중앙값 2,242원/㎡ ▲높음 7% | 2,401 | 400,263,676 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 112,832,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
11억 8,205만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
56만원
㎡당 7,091원
월 부과액의
3년 5개월
월 29,170,760원 부과 · 3,187,800원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,694원 대비
▼낮음 34%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 44건
- 합계 12억 4,647만원
- 공개 계약 전체 201건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 조경유지관리 사업자 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 입찰자를 낙찰자로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 159,120,000원 | – |
| 2026.08.25 | 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결 | 더좋은환경 | 2,600,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.07.27 | 공용부분 바닥 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 입주자대표회의에서 의결함 | 혜성 | 2,350,000원 | 26.07.27 ~ 26.08.03 |
| 2026.07.20 | 공용배관 누수 보수(1202동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 입주자대표회의 에서 의결함 | 혜성 | 2,000,000원 | 26.07.14 ~ 26.08.14 |
| 2026.07.20 | 2단지 석가산 폭포용 3번 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 금액으로 입주자대표회의에서 의결함 | 승진펌프 | 1,800,000원 | 26.07.13 ~ 26.08.14 |
| 2026.06.25 | 옥상이동통신중계기임대 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자와 재계약하기로 입주자대표회의 의결 | 에스케이첼레콤(주) | 24,000,000원 | 26.08.16 ~ 28.08.15 |
| 2026.06.08 | 외부 회계감사인 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 유효한2개 업체 중 최저가로 입찰에 응찰한 업체 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 490,000원 | – |
| 2026.06.05 | 주택관리업자 선정 입찰 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 3인의 유효한 입찰 성립으로 적격 심사 최고 득점 업체 선정 의결 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,003,360원 | – |
| 2026.06.05 | 오토바이 및 차량출입 금지 안내판 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | ㈜투투박스 | 600,000원 | 26.06.05 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.01 | 기계 설비 성능 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 청우이앤씨(주) | 4,500,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.01 | 커무니티운영관리시스템서비스공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | ㈜두꺼비세상 | 3,600,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.06.01 | 전기실 정류반 배터리 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 쌍용 기전 | 4,392,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.26 | 소독(실내․외) 용역 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 유효한 2개 업체 중 최저가로 입찰에 응찰한 업체 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 46,800,000원 | – |
| 2026.05.22 | 승강기 정기 검사 조건부 합격(승강기 메인 로프 3대) 긴급 컷팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 5,000,000원 | 26.05.22 ~ 26.06.19 |
| 2026.04.24 | 관리사무소 근무복 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 더 지벤 | 1,217,000원 | 26.04.24 ~ 26.05.22 |
| 2026.04.21 | 수목 방재(소독) 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결 | ㈜태영 | 9,418,500원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.20 | 1단지 1105동 1층 현관 앞 계단 외 1건 수선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 소망 석재 하자보수 전문기업 | 1,100,000원 | 26.04.20 ~ 27.04.19 |
| 2026.03.31 | 1단지 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 정화조 청소 | (합자) 신영 위생 | 19,219,640원 | 26.03.31 ~ 26.04.29 |
| 2026.03.30 | 커뮤니티 센터 러닝 머신 패드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | ㈜렉스코 | 4,545,454원 | 26.03.30 ~ 26.04.17 |
| 2026.03.30 | 2단지 비상용 발전기 소모품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 쌍용 기전 | 2,610,000원 | 26.03.30 ~ 26.04.29 |
| 2026.03.27 | 커뮤니티 센터 카펫 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | ㈜지오그린필드 | 615,000원 | 26.03.27 ~ 26.04.15 |
| 2026.03.25 | 정수기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | (주)UBUS 현대렌탈서비스 | 2,438,181원 | 26.04.24 ~ 28.04.26 |
| 2026.03.16 | 출퇴근 기록장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 주식회사 코파스 | 170,000원 | 26.03.16 ~ 26.04.15 |
| 2026.03.16 | 1단지 지하 주차장 램프 천장 강화 유리 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 근화유리공업 | 1,360,000원 | 26.03.16 ~ 26.04.14 |
| 2026.03.16 | 옥상 이동 통신 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 입주자대표회의 재계약 의결 | ㈜ LG유플러스 | 24,000,000원 | 26.03.28 ~ 28.03.27 |
| 2026.03.16 | 옥상이동통신중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 입주자대표회의 재계약 의결 | ㈜ KT | 24,000,000원 | 26.03.28 ~ 28.03.26 |
| 2026.03.05 | 정수기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | (주)UBUS 현대렌탈서비스 | 3,250,909원 | 26.04.27 ~ 31.04.26 |
| 2026.02.27 | 쓰레기 분리수거장 칸막이 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 미래광고 | 1,290,000원 | 26.02.27 ~ 26.03.26 |
| 2026.02.26 | 공용부분바닥타일보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 혜성 | 3,184,000원 | 26.02.27 ~ 26.03.25 |
| 2026.02.12 | 방해 금지 가처분 소송 대응 변호사 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 금액으로 입주자대표회의 의결 | 법무법인 정세 이인복 변호사 | 3,000,000원 | 26.02.12 ~ 26.12.31 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.09 | 전기·소화·승강기 | 보안, 방범시설감시반(모니터형) | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.04.09 | 전기·소화·승강기 | 변전설비수전반 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.01.16 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기 | 전면교체 | – |
| 2025.01.13 | 건물 외부 | 외부 | 부분수선 | – |
| 2024.12.11 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기기계장치 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2024.08.19 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기제어반 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2024.08.07 | 전기·소화·승강기 | 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법