기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 상주시 냉림동

북천 코아루 하트리움 관리비 명세서

경상북도 상주시 냉림1길 88-19

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,748원 상주시 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 211세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2020.11.18 (6년차)
관리비부과면적
18,034㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두진건설
주차
258대
CCTV
53대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 상주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024538
북천 코아루 하트리움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 상주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,006원 807.4 14,560,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,521원 높음 73% 상주시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 719.8 12,980,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,214원 높음 281% 상주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 37.6 678,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 높음 47% 상주시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.3 95,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,777원 높음 1359% 상주시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 20.8 375,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,041원 높음 290% 상주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 23.9 430,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,773원 558.9 10,080,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,861원 낮음 2% 상주시 중앙값 ㎡당 142.0원 대비 138.8 2,502,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,922원 높음 21% 상주시 중앙값 ㎡당 298.2원 대비 361.8 6,524,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,754원 높음 8% 상주시 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 43.9 792,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 389원 비교 자료 없음 4.6 82,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 30% 상주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 178,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,313원 62.2 1,120,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 50% 상주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 35.1 633,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,313원 높음 43% 상주시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 27.1 487,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,756원 1,202.3 21,681,549
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,042원 높음 67% 상주시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 269.6 4,861,819
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,988원 높음 33% 상주시 중앙값 ㎡당 422.5원 대비 561.5 10,125,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,764원 높음 223% 상주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 32.3 583,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,868원 0% 상주시 중앙값 ㎡당 255.9원 대비 255.9 4,614,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 25% 상주시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.3 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 203원 0% 상주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 42,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,422원 낮음 32% 상주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 16.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 높음 113% 상주시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 27.4 493,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 711원 비교 자료 없음 8.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 117.0 2,110,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 42% 상주시 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 117.0 2,110,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,847원 중앙값 2,184원/㎡ 높음 26% 2,748 49,552,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 410,903원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,327만 25.02
  2. 4,339만 25.03
  3. 4,374만 25.04
  4. 4,319만 25.05
  5. 4,762만 25.06
  6. 5,583만 25.07
  7. 5,612만 25.08
  8. 4,671만 25.09
  9. 4,580만 25.10
  10. 4,387만 25.11
  11. 4,665만 25.12
  12. 4,955만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
46,187,720원
2026년 1월
49,552,748원

세대당 ▲ +15,948원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,818만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,890원
월 부과액의 3년 6개월 월 2,110,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
상주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,470원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 3,699만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 , 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 25,920,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.12 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 의거 입주자대표회의에서 의결 상주재생자원 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 헌옷 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 의거 입주자대표회의에서 의결 녹색생활환경 380,000원 26.07.12 ~ 27.07.11
2026.04.23 옥상 방수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한 경쟁입찰, 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 78,000,000원 –
2026.04.08 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 (주)베스트 소방산업 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.11 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 870,000원 26.03.02 ~ 26.05.31
2025.12.30 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 - 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 삼백환경개발 620,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.26 승강기 메인로프 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 28,030,000원 –
2025.11.26 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 의거 입주자대표회의에서 의결 금오기획 272,727원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.09.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 세화세무회계사무소 385,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법