기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 식사동

일산자이 센트리지아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 110

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,073원 고양일산동구 대비 높음 2%
  • 802세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
802세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2020.11.27 (6년차)
관리비부과면적
78,139㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
1,043대
CCTV
364대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024545
일산자이 센트리지아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,241원 495.1 38,689,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,733원 높음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 469.4 36,677,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 719원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.4 577,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 416원 높음 146% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.3 333,710
A04 피복비 직원 근무복 167원 높음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 133,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,205원 높음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.4 966,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,138원 586.5 45,824,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,700원 높음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 222.7 17,403,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,706원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 315.2 24,625,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.4 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,559원 높음 59% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 36.5 2,854,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 600,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,636원 119.4 9,332,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,563원 높음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 55.9원 대비 67.4 5,263,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,970원 높음 141% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 51.0 3,985,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 104원 비교 자료 없음 1.1 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,120원 1,756.3 137,238,570
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,310원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 54.5 4,258,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,844원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 255.0 19,925,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -129원 비교 자료 없음 -1.3 -103,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,371원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 328.3원 대비 322.0 25,159,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,437원 높음 111% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.1원 대비 240.5 18,796,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,990원 높음 54% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 564.4 44,101,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,085원 높음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 236.9 18,514,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 높음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 24.7 1,932,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,603원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 16.5 1,286,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,200원 높음 70% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 43.1 3,368,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,219원 115.2 8,998,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,219원 낮음 59% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 115.2 8,998,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,355원 중앙값 3,009원/㎡ 높음 2% 3,073 240,082,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,278,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,204만 25.01
  2. 2억 8,293만 25.02
  3. 2억 4,294만 25.03
  4. 2억 2,418만 25.04
  5. 2억 1,114만 25.05
  6. 2억 1,466만 25.06
  7. 2억 4,012만 25.07
  8. 2억 5,681만 25.08
  9. 2억 3,409만 25.09
  10. 2억 1,556만 25.10
  11. 2억 4,008만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,191만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,167원
월 부과액의 4년 6개월 월 8,998,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,050원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 15억 8,731만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 어린이놀이시설 보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「별표2」공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우(수의계약대상 제6호) (주)원앤티에스 1,880,000원 26.08.28 ~ 26.09.03
2026.06.19 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「별표2」수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존사업자 한서회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 냉각기 증발기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「별표2」수의계약대상 제4호 (주)대호냉각기 7,250,000원 26.06.12 ~ 26.06.19
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · <국토교통부 고시 제2024 – 196호 > 「별표2 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 세영세무회계 720,000원 26.05.27 ~ 26.06.10
2026.04.06 전기설비 점검 직무고시 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「별표2」수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존사업자 (주)경우엔지니어링 920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.05 저수조 청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「별표2」수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존사업자 (주)공간건설 826,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 방역관리용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「별표2」기존업자의재계약(수의계약대상 제9호) (주)대청그린웍스 8,856,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.12 조경유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,198,000원 –
2026.01.29 지하주차장 급배기휀 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「별표2」공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우(수의계약대상 제6호) 민머신 4,900,000원 26.01.29 ~ 26.01.30
2026.01.22 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · <국토교통부 고시 제2024 – 196호 > 「별표2 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 한국건축시설(주) 1,000,000원 26.01.22 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법