기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 상계동

포레나노원 아파트 관리비 명세서

서울특별시 노원구 노원로38길 76

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,882원 노원구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,062세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,062세대
동수 · 최고층
13개 동 · 30층
사용승인
2020.11.25 (6년차)
관리비부과면적
101,786㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
주식회사 한화건설
주차
1,385대
CCTV
370대
승강기
28대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024547
포레나노원 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,395원 411.0 41,837,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,722원 낮음 15% 노원구 중앙값 ㎡당 462.1원 대비 393.6 40,061,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 낮음 29% 노원구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.1 718,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 61% 노원구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.2 126,970
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 2.2 222,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 비교 자료 없음 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 647원 낮음 44% 노원구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.8 687,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,720원 633.5 64,485,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,641원 높음 70% 노원구 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 278.0 28,292,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,633원 낮음 23% 노원구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 309.2 31,470,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 낮음 47% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.1 417,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,045원 높음 59% 노원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 31.8 3,234,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 349원 비교 자료 없음 3.6 370,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 4% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 701,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,218원 137.9 14,037,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,628원 높음 5% 노원구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 48.3 4,914,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,590원 높음 353% 노원구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 89.6 9,122,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,927원 1,574.7 160,284,167
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,623원 높음 88% 노원구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 163.0 16,591,589
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,656원 높음 106% 노원구 중앙값 ㎡당 534.4원 대비 1,102.4 112,206,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,811원 높음 31% 노원구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 238.0 24,225,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 10% 노원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.8 2,427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,700원 높음 6% 노원구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.7 1,805,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,153원 낮음 30% 노원구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 12.0 1,224,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,698원 낮음 20% 노원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.7 1,803,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,976원 125.0 12,718,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,976원 낮음 60% 노원구 중앙값 ㎡당 308.9원 대비 125.0 12,718,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,236원 중앙값 2,490원/㎡ 높음 16% 2,882 293,362,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,493,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,302만 25.08
  2. 2억 5,071만 25.09
  3. 2억 3,332만 25.10
  4. 2억 3,259만 25.11
  5. 2억 4,589만 25.12
  6. 2억 5,489만 26.01
  7. 2억 2,977만 26.02
  8. 2억 3,792만 26.03
  9. 2억 2,844만 26.04
  10. 2억 3,954만 26.05
  11. 2억 5,157만 26.06
  12. 2억 9,336만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
291,243,692원
2026년 7월
293,362,766원

세대당 ▲ +1,995원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,418만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,052원
월 부과액의 3년 4개월 월 12,718,220원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 12,324원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 9억 2,316만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 수목 외과수술 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2의6 (주)대신엘앤씨건설 3,450,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.30 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2의 6 아파트너스 994,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.08.31 지하주차장 방향표지 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2의 6 삼보기획(주) 1,820,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.05 자전거 보관소 증설 설계 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2의 건축사사무소 공유 4,454,545원 26.08.05 ~ 26.11.30
2026.08.03 균열 및 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2의 6 (주) 무진건설 4,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 정수기 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침별포2의6 SK인텔릭스(주) 1,074,000원 26.07.31 ~ 31.07.31
2026.06.24 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2의 6 (주)누리앤소방전기안전 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.05 저수조청소용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 지침 별표2의 6 다한종합관리 760,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.05 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 17,099,880원 –
2026.06.05 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침 별표2의 6 진 회계법인 1,050,000원 26.06.05 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법