기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 상계동

포레나노원 아파트 관리비 명세서

서울특별시 노원구 노원로38길 76

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,333원 노원구 대비 낮음 7%
  • 1,062세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,062세대
동수 · 최고층
13개 동 · 30층
사용승인
2020.11.25 (6년차)
관리비부과면적
101,786㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
주식회사 한화건설
주차
1,385대
CCTV
370대
승강기
28대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024547
포레나노원 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,274원 399.3 40,646,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,226원 낮음 14% 노원구 중앙값 ㎡당 440.8원 대비 378.0 38,471,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,170원 높음 33% 노원구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.2 1,242,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 61% 노원구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.3 128,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 0% 노원구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 686원 낮음 36% 노원구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.2 728,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,547원 621.3 63,239,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,155원 높음 71% 노원구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 272.9 27,777,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,936원 낮음 24% 노원구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 301.9 30,730,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 28% 노원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.7 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,900원 높음 57% 노원구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 30.3 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 349원 비교 자료 없음 3.6 370,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 4% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 701,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,992원 125.1 12,735,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,301원 높음 28% 노원구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 55.3 5,629,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,692원 높음 328% 노원구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 69.8 7,106,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,812원 1,062.3 108,124,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,982원 높음 53% 노원구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 156.3 15,911,392
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,350원 높음 66% 노원구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 629.7 64,092,008
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,049원 높음 37% 노원구 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 198.8 20,230,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 11% 노원구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.9 2,432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,294원 높음 3% 노원구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.5 1,374,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 770원 낮음 48% 노원구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 8.0 818,130
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,860원 낮음 3% 노원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.4 1,975,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,215원 비교 자료 없음 12.7 1,290,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,976원 125.0 12,718,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,976원 낮음 58% 노원구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 125.0 12,718,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,601원 중앙값 2,510원/㎡ 낮음 7% 2,333 237,464,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,826,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,051만 25.01
  2. 2억 3,611만 25.02
  3. 2억 3,746만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,010만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,324원
월 부과액의 2년 11개월 월 12,718,220원 부과 · 6,495,520원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,935원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 9억 2,316만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 수목 외과수술 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2의6 (주)대신엘앤씨건설 3,450,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.30 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2의 6 아파트너스 994,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.08.31 지하주차장 방향표지 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2의 6 삼보기획(주) 1,820,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.05 자전거 보관소 증설 설계 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2의 건축사사무소 공유 4,454,545원 26.08.05 ~ 26.11.30
2026.08.03 균열 및 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2의 6 (주) 무진건설 4,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 정수기 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침별포2의6 SK인텔릭스(주) 1,074,000원 26.07.31 ~ 31.07.31
2026.06.24 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2의 6 (주)누리앤소방전기안전 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.05 저수조청소용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 지침 별표2의 6 다한종합관리 760,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.05 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 17,099,880원 –
2026.06.05 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침 별표2의 6 진 회계법인 1,050,000원 26.06.05 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법