기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산 월드메르디앙 레이크 파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 직산로 59

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,535원 천안서북구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 374세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
374세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2020.10.07 (6년차)
관리비부과면적
33,096㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)
주차
415대
CCTV
126대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024566
직산 월드메르디앙 레이크 파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,602원 763.9 25,282,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,648원 높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 730.6 24,178,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,345원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.2 503,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 385원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.3 143,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,224원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.8 457,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,375원 546.7 18,092,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,049원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 215.3 7,124,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,712원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 268.0 8,868,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,088원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 34.9 1,155,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,937원 비교 자료 없음 21.9 724,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 588원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,134원 24.1 797,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 263원 낮음 88% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 3.0 98,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,871원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 21.1 699,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,560원 1,000.8 33,121,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,395원 높음 86% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 219.2 7,253,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,446원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 502.3 16,622,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 760원 높음 191% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 8.6 284,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,945원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 202.8 6,711,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.9 890,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,824원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.6 682,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,811원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.5 677,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,673원 199.7 6,609,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,673원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 199.7 6,609,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,343원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 13% 2,535 83,904,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,046,499원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,983만 25.02
  2. 7,614만 25.03
  3. 7,810만 25.04
  4. 7,446만 25.05
  5. 7,845만 25.06
  6. 8,357만 25.07
  7. 8,991만 25.08
  8. 8,139만 25.09
  9. 7,379만 25.10
  10. 9,549만 25.11
  11. 7,525만 25.12
  12. 8,390만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
79,140,630원
2026년 1월
83,904,430원

세대당 ▲ +12,737원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 684만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,250원
월 부과액의 2년 7개월 월 6,609,550원 부과 · 880,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 5,920만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 공동주택관리업무 전산공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의한 수의계약 (주)에이디에스 3,859,680원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.15 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의한 수의계약 (주)세종재해예방기술원 920,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.09.07 아파트 외부 균열보수 및 재도장, 옥상 방수 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 427,600,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.07.31 대리석 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의한 수의계약 믿음공업 1,700,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.06.29 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의한 수의계약 백운회계법인 1,100,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.05.28 홈네트워크 서버유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의한 수의계약 HDC랩스(주) 13,464,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.13 복합기 및 프린터 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의한 수의계약 잉크하우스 1,920,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.31 세대실내소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 비전종합관리 2,320,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사다온소방 2,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.06.24 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2024.06.11 건물 내부 – 부분교체 –
2024.06.07 건물 내부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법