기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

e편한세상 선부역 어반스퀘어 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 선부광장서로 42

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,372원 안산단원구 대비 높음 11%
  • 719세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
719세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2020.09.25 (6년차)
관리비부과면적
64,085㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
군자주공7단지 주택재건축정비사업소장
주차
868대
CCTV
270대
승강기
30대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024568
e편한세상 선부역 어반스퀘어 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,851원 413.4 26,495,964
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,879원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 391.3 25,077,644
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.7 555,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 135,970
A04 피복비 직원 근무복 209원 높음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.3 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 761원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.5 547,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,536원 735.3 47,120,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,904원 높음 67% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 268.2 17,187,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,059원 높음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 415.8 26,645,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 28% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.0 319,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,442원 높음 106% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 38.6 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 686원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 493,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,300원 48.2 3,091,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,775원 낮음 50% 안산단원구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 19.9 1,276,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,801원 낮음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.2 1,294,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 70원 비교 자료 없음 0.8 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 655원 비교 자료 없음 7.3 470,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,801원 2,095.8 134,309,719
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,100원 높음 583% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 57.2 3,667,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,275원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 648.4원 대비 777.2 49,808,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,455원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 285.6 18,302,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,607원 높음 135% 안산단원구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 242.4 15,535,649
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,997원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 493.6 31,633,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 270
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,814원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 166.2 10,651,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.4 1,692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 651원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 468,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,840원 높음 41% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 20.6 1,323,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,706원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.1 1,226,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,100원 79.7 5,105,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,100원 낮음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 79.7 5,105,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,588원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 11% 3,372 216,122,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,591,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,424만 25.01
  2. 2억 2,113만 25.02
  3. 1억 9,408만 25.03
  4. 2억 3,856만 25.04
  5. 2억 2,712만 25.05
  6. 2억 2,325만 25.06
  7. 2억 769만 25.07
  8. 1억 8,809만 25.08
  9. 1억 6,507만 25.09
  10. 1억 6,019만 25.10
  11. 1억 7,990만 25.11
  12. 2억 1,612만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,138만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,610원
월 부과액의 3년 9개월 월 5,105,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,197원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 13억 6,046만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기부품교체(수리공사)계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 정지에 따른 긴급 공사로 2026년 9월 17일 입주자대표회의 유지관리업체 수의계약 의결 현대엘리베이터 21,000,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.09.21 단지 내 화재보험 등 각종보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의(26.9.17) 수의계약 의결 메리츠화재 14,463,300원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.11 장기수선계획수립계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액에 따른 견적서2부 이상 첨부 후 대표회의(2026.7.20) 의결 주식회사위드락 720,000원 26.09.15 ~ 27.03.14
2026.09.01 타운보드설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공개경쟁 2차,2차 입찰 결과 유찰로 입주자 대표회의 수의계약 타운보드중앙(주) 14,236,200원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.05 전산처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액에 따른 견적서2부 이상 첨부 후 대표회의(2026.7.20) 수의계약 의결 (주)유니빌 3,000,000원 26.09.26 ~ 27.09.25
2026.08.03 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 소액에 따른 견적서 2부 이상 첨부 후 대표회의(2026.7.20) 수의계약 의결 유한책임회사 굿모닝대양 2,740,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 외부회계감사선정계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액에 따른 견적서2부 이상 첨부 후 대표회의(2026.4.22) 수의계약 의결 세연회계법인 980,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.06.16 판형열교환기 세척 계약서 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액에 따른 견적서2부 이상 첨부 후 대표회의(2026.5.19) 수의계약 의결 유테크 3,950,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.05.29 실내소독 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약에 따라 주민 의견 수렴 결과 이의가 없어 견적서 2부 첨부하여 2026년 4월 20일 입주자대표회의 수의계약 의결 유한책임회사 굿모닝대양 8,592,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.18 소방시설 작동점검(종합점검) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약에 따른 의견 수렴 하여 이의가 없고 500만원 이하로서 견적서 2부 첨부하여 입주자대표회의(2026.4.20) 과반수 의결 후 수의계약 거성이엔지 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법