기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 중동

해운대 롯데캐슬 스타 아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 중동2로34번길 6

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,048원 해운대구 대비 낮음 4%
  • 828세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
828세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2020.09.02 (6년차)
관리비부과면적
98,703㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
972대
CCTV
281대
승강기
14대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024591
해운대 롯데캐슬 스타 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,155원 404.0 39,872,404
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,077원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 378.1 37,323,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,087원 높음 81% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.5 1,728,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 672원 높음 150% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.6 556,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 319원 낮음 68% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 2.7 263,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,230원 547.2 54,010,086
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,589원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 214.7 21,187,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,785원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 266.6 26,317,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,200원 높음 118% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 60.4 5,962,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 542,866
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,701원 14.3 1,408,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 560원 낮음 84% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 4.7 463,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 599원 낮음 74% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 5.0 496,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 542원 비교 자료 없음 4.5 448,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,086원 965.4 95,291,044
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,172원 높음 69% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 211.2 20,842,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,023원 높음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 470.0 46,386,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,537원 높음 951% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 12.9 1,272,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,177원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 202.8 20,018,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.5 1,827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 826원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.9 683,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,336원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.2 1,106,430
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,708원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.7 2,242,574
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,099원 비교 자료 없음 9.2 910,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,947원 117.0 11,548,281
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,947원 낮음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 117.0 11,548,281
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,118원 중앙값 2,142원/㎡ 낮음 4% 2,048 202,129,921

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,231,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,812만 25.01
  2. 2억 213만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,221만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,467원
월 부과액의 2년 6개월 월 11,548,281원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 8억 3,051만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 집하장 소화설비 설치 업체 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 20,380,000원 –
2026.09.16 시계탑 고장 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 동양애드컴 600,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.16 아나로그 감지기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 2항에 의거 수의계약 의결함 존슨컨트롤(주) 2,572,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.16 cctv교체및 선로 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 아이티스 1,610,000원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.16 개별 계량장비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행실적평가후 입대의 수의계약 일월정밀(주) 3,379,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 사우나 누수 보수 계약(메지작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 수퍼크래식(주) 4,960,000원 26.09.19 ~ 26.10.05
2026.09.14 사우나 순환펌프 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 엠피엠 3,530,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.26 사우나배관청소 계약관수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 광천종합설비 2,950,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 주차장LED 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 2항에 의거 수의계약 의결함 와이즈테크 5,300,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.13 승강기리프트사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 1항에 의거수의계약 의결함 DB손해보험(주) 78,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.04.24 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2021.11.01 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법