기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 중동

해운대 롯데캐슬 스타 아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 중동2로34번길 6

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,126원 해운대구 대비 높음 1%
  • 828세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
828세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2020.09.02 (6년차)
관리비부과면적
98,703㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
972대
CCTV
281대
승강기
14대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024591
해운대 롯데캐슬 스타 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,251원 388.0 38,295,513
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,905원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.7원 대비 368.3 36,353,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,071원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.0 886,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 789원 높음 215% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.6 653,071
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 486원 낮음 54% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.1 402,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,937원 578.3 57,080,086
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,403원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 213.1 21,033,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,459원 낮음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.5원 대비 280.7 27,704,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 높음 867% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 5.0 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,828원 높음 160% 해운대구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 74.1 7,309,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 542,866
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,453원 37.4 3,686,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24원 낮음 99% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 0.2 19,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,764원 높음 71% 해운대구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 31.6 3,116,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 664원 비교 자료 없음 5.6 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,873원 1,005.6 99,255,074
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,194원 높음 91% 해운대구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 211.3 20,860,564
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,407원 높음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 540.3 53,328,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,473원 비교 자료 없음 -29.1 -2,875,568
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,158원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 216.4원 대비 219.4 21,659,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.5 1,822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 955원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.0 790,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,633원 낮음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 13.7 1,351,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,799원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.5 2,317,706
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,947원 117.0 11,548,281
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,947원 낮음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 117.0 11,548,281
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,461원 중앙값 2,114원/㎡ 높음 1% 2,126 209,865,813

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,234,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,812만 25.01
  2. 2억 213만 25.02
  3. 2억 1,452만 25.03
  4. 2억 264만 25.04
  5. 2억 1,251만 25.05
  6. 2억 2,449만 25.06
  7. 2억 6,907만 25.07
  8. 2억 8,897만 25.08
  9. 2억 4,179만 25.09
  10. 2억 987만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 758만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,129원
월 부과액의 2년 11개월 월 11,548,281원 부과 · 6,090,250원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,189원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 8억 3,051만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 집하장 소화설비 설치 업체 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 20,380,000원 –
2026.09.16 시계탑 고장 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 동양애드컴 600,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.16 아나로그 감지기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 2항에 의거 수의계약 의결함 존슨컨트롤(주) 2,572,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.16 cctv교체및 선로 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 아이티스 1,610,000원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.16 개별 계량장비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행실적평가후 입대의 수의계약 일월정밀(주) 3,379,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 사우나 누수 보수 계약(메지작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 수퍼크래식(주) 4,960,000원 26.09.19 ~ 26.10.05
2026.09.14 사우나 순환펌프 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 엠피엠 3,530,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.26 사우나배관청소 계약관수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 6항에 의거 2개비교 견적 중에 최저가 업체 수의계약 의결함 광천종합설비 2,950,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 주차장LED 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 2항에 의거 수의계약 의결함 와이즈테크 5,300,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.13 승강기리프트사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)(제4조 제3항관련) 1항에 의거수의계약 의결함 DB손해보험(주) 78,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.04.24 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2021.11.01 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법