기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥 능곡 장현 리슈빌퍼스트클래스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 130

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,382원 시흥시 대비 높음 4%
  • 891세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
891세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2020.07.24 (6년차)
관리비부과면적
103,796㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
1,433대
CCTV
358대
승강기
20대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024598
시흥 능곡 장현 리슈빌퍼스트클래스아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,404원 398.3 41,345,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,850원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 367.8 38,179,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,242원 높음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 19.2 1,997,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 500원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.3 445,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 773원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.6 688,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,301원 457.5 47,491,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,514원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 253.3 26,296,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,119원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 172.7 17,925,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 338원 낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.9 301,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,562원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 22.0 2,282,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 769원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 685,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,982원 111.4 11,566,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,547원 높음 147% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 73.4 7,615,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,364원 높음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 37.5 3,888,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 70원 비교 자료 없음 0.6 62,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,961원 1,304.5 135,397,667
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,436원 비교 자료 없음 149.7 15,535,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,295원 비교 자료 없음 114.1 11,846,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,515원 비교 자료 없음 313.5 32,534,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,791원 낮음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 32.5 3,377,975
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,685원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 435.1 45,160,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 660
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,721원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 203.6 21,135,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.6 2,137,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,430원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 12.3 1,274,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,353원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.2 2,096,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 336원 비교 자료 없음 2.9 299,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,867원 110.5 11,464,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,867원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 110.5 11,464,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,515원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 4% 2,382 247,265,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,079,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,836만 25.01
  2. 3억 3,251만 25.02
  3. 2억 6,229만 25.03
  4. 2억 4,727만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 673만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 5,845원
월 부과액의 4년 5개월 월 11,464,250원 부과 · 2,145,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 4,497만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 바닥 에폭시 도장공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 649,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.07.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 제안 바름회계법인 1,100,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.29 아파트보험(화재,영업배상,어린이놀이시설,승강기,전기차)계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사별 최저가 메리츠화재 21,774,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.23 아파트 문화행사 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술 및 진행(무상) TS커뮤니케이션 0원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.07 재활용품수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자(최저가) (주)산성자원환경 30,151,440원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.06.15 시설물 안전점검(산석옹벽 정기,정밀점검)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 특정 기술및 품질 필요 반석엔지니어링 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.08.23
2026.05.29 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정기술및 지원필요 서울소방 3,900,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.05.15 독서실 키오스크 설치 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약의 대상>6에 의거하여 2개 이상의 견적을 받아 비교한 결과, 입주자대표회의 의결로 최저가 업체인 ㈜ingstory로 선정함 (주)ingstory 4,390,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.14 1005동 2호기 도어모터 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2<수의계약의 대상> 제2, 4, 10호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정함. 현대엘리베이터 909,000원 26.05.14 ~ 26.05.31
2026.05.14 승강기 교체 부품 납품 건 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2<수의계약의 대상> 제2, 4호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정함. 현대엘리베이터 9,569,400원 26.05.14 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.15 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법