기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥 능곡 장현 리슈빌퍼스트클래스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 130

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,595원 시흥시 대비 높음 13%
  • 891세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
891세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2020.07.24 (6년차)
관리비부과면적
103,796㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
1,433대
CCTV
358대
승강기
20대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024598
시흥 능곡 장현 리슈빌퍼스트클래스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,197원 388.0 40,270,503
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,280원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 354.4 36,780,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,945원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.7 1,733,255
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 673원 높음 121% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.8 599,280
A04 피복비 직원 근무복 485원 높음 170% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.2 432,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 7.0 725,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,354원 440.8 45,756,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,991원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 240.3 24,939,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,695원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 169.1 17,548,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 338원 낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.9 301,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,562원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 22.0 2,282,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 769원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 685,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,090원 120.9 12,554,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,293원 높음 210% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 105.5 10,953,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,726원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 14.8 1,537,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 70원 비교 자료 없음 0.6 62,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,742원 1,534.3 159,258,983
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,334원 비교 자료 없음 157.4 16,335,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,328원 비교 자료 없음 234.6 24,348,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,163원 비교 자료 없음 310.4 32,221,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,905원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 102.2 10,607,663
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,335원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 457.8 47,521,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,587원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 211.1 21,906,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.5 2,127,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,901원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 16.3 1,694,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,440원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.9 2,173,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 360원 비교 자료 없음 3.1 321,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,867원 110.5 11,464,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,867원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 110.5 11,464,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,250원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 13% 2,595 269,304,551

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,990,876원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,836만 25.01
  2. 3억 3,251만 25.02
  3. 2억 6,229만 25.03
  4. 2억 4,727만 25.04
  5. 2억 2,470만 25.05
  6. 2억 1,727만 25.06
  7. 2억 4,826만 25.07
  8. 2억 7,036만 25.08
  9. 2억 4,329만 25.09
  10. 2억 2,975만 25.10
  11. 2억 6,930만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,554만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,605원
월 부과액의 5년 월 11,464,250원 부과 · 2,047,100원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 4,497만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 바닥 에폭시 도장공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 649,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.07.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 제안 바름회계법인 1,100,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.29 아파트보험(화재,영업배상,어린이놀이시설,승강기,전기차)계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사별 최저가 메리츠화재 21,774,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.23 아파트 문화행사 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술 및 진행(무상) TS커뮤니케이션 0원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.07 재활용품수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자(최저가) (주)산성자원환경 30,151,440원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.06.15 시설물 안전점검(산석옹벽 정기,정밀점검)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 특정 기술및 품질 필요 반석엔지니어링 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.08.23
2026.05.29 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정기술및 지원필요 서울소방 3,900,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.05.15 독서실 키오스크 설치 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약의 대상>6에 의거하여 2개 이상의 견적을 받아 비교한 결과, 입주자대표회의 의결로 최저가 업체인 ㈜ingstory로 선정함 (주)ingstory 4,390,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.14 1005동 2호기 도어모터 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2<수의계약의 대상> 제2, 4, 10호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정함. 현대엘리베이터 909,000원 26.05.14 ~ 26.05.31
2026.05.14 승강기 교체 부품 납품 건 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2<수의계약의 대상> 제2, 4호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정함. 현대엘리베이터 9,569,400원 26.05.14 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법