기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 고등동

루체스타 도시형생활주택 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,978원 수원팔달구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 275세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
2020.09.17 (6년차)
관리비부과면적
12,154㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
코렘시스
주차
241대
CCTV
86대
승강기
2대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 앰앰아이
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024604
루체스타 도시형생활주택 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,122원 1,337.7 16,258,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,217원 높음 176% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 468.4원 대비 1,294.6 15,734,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 높음 69% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.0 206,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 30,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,045원 높음 87% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 23.6 287,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,168원 637.3 7,746,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,208원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 163.1 1,982,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,454원 높음 62% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 440.2 5,349,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 640원 높음 97% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.5 175,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 866원 낮음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.6 238,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,125원 70.7 859,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,053원 낮음 46% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 23.8 289,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,072원 높음 47% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 46.9 569,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,979원 814.1 9,894,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,842원 높음 100% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 111.2원 대비 222.7 2,706,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,335원 높음 17% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 354.8원 대비 414.9 5,042,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 261원 높음 139% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.9 71,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,979원 낮음 32% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 112.7 1,369,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,100원 높음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.9 302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 134원 낮음 57% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.0 36,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,111원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.1 305,580
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 218원 비교 자료 없음 4.9 59,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,245원 118.7 1,442,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,245원 낮음 55% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 118.7 1,442,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,639원 중앙값 2,341원/㎡ 높음 27% 2,978 36,200,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 397,655원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,708만 25.06
  2. 4,100만 25.07
  3. 4,163만 25.08
  4. 3,736만 25.09
  5. 3,400만 25.10
  6. 3,442만 25.11
  7. 3,537만 25.12
  8. 3,630만 26.01
  9. 3,493만 26.02
  10. 3,517만 26.03
  11. 3,483만 26.04
  12. 3,620만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
34,380,690원
2026년 5월
36,200,670원

세대당 ▲ +6,618원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,298만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 2,713원
월 부과액의 1년 11개월 월 1,442,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,370원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,408만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(6항)에 의거 수의계약 더존환경(주) 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 복합기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(6항)에 의거 수의계약 토탈오피스 960,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.10 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(1항)에 의거 수의계약 대한주택관리사협회 17,300원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.06.21 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(3항)에 의거 수의계약 (주)정조환경 3,350,000원 26.06.22 ~ 27.12.31
2026.06.13 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(6항)에 의거 수의계약 오티스엘리베이터(유) 15,600,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(6항)에 의거 수의계약 세무회계 청담 750,000원 26.06.09 ~ 26.09.30
2026.05.12 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(6항)에 의거 수의계약 (주)미래환경 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.09.29 화재보험(오피스텔 외)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(1항)에 의거 수의계약 현대해상화재보험 12,604,200원 25.10.13 ~ 30.10.13
2025.09.29 화재보험(도시형생활주택)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(1항)에 의거 수의계약 현대해상화재보험 1,635,000원 25.10.13 ~ 26.10.13
2025.08.07 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2(6항)에 의거 수의계약 더존환경(주) 1,000,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법