기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 매곡동

신매곡서한이다음 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 삼산초등길 20

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,816원 순천시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 928세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
928세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2020.07.16 (6년차)
관리비부과면적
98,817㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서한건설
주차
1,139대
CCTV
150대
승강기
28대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024614
신매곡서한이다음 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,305원 340.9 33,691,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,977원 0% 순천시 중앙값 ㎡당 318.0원 대비 319.1 31,530,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 26% 순천시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.9 682,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 452원 높음 89% 순천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.2 419,870
A04 피복비 직원 근무복 91원 비교 자료 없음 0.9 84,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 48% 순천시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,005원 높음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.4 932,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,926원 450.1 44,475,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,246원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 199.5 19,716,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,775원 낮음 22% 순천시 중앙값 ㎡당 273.7원 대비 213.9 21,135,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,319원 높음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 31.2 3,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 비교 자료 없음 5.5 543,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,551원 33.3 3,295,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,565원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.7 1,452,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,986원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.7 1,843,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,132원 846.4 83,642,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,095원 높음 145% 순천시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 198.1 19,576,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,796원 높음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 383.1 37,858,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,276원 높음 318% 순천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 12.0 1,184,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,711원 높음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 194.5 19,219,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.7 2,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 484원 낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.5 448,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,401원 높음 16% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.2 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,064원 높음 37% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 19.4 1,915,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,442원 145.0 14,329,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,442원 낮음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 145.0 14,329,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,356원 중앙값 1,788원/㎡ 높음 2% 1,816 179,434,572

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,239,875원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,495만 25.05
  2. 1억 7,848만 25.06
  3. 2억 170만 25.07
  4. 2억 2,057만 25.08
  5. 2억 2,231만 25.09
  6. 1억 8,661만 25.10
  7. 1억 7,972만 25.11
  8. 1억 7,653만 25.12
  9. 1억 8,480만 26.01
  10. 1억 8,731만 26.02
  11. 1억 6,987만 26.03
  12. 1억 7,943만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
176,898,850원
2026년 4월
179,434,572원

세대당 ▲ +2,732원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,123만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,412원
월 부과액의 4년 10개월 월 14,329,820원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 4,244만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 재활용품(폐품) 매매 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하(2인 이상 견적서) 우리 고물 자원 1,097,730원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.20 승강기 메인로프 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰 (주)에스엠케이 엘리베이터 98,110,000원 26.09.01 ~ 26.09.16
2026.07.16 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 현대해상화재보험 39,727원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.15 엘리베이터 메인로프 교체 공사업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 82,160,000원 –
2026.07.13 음식물 종량기(RFID) 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(2인 이상 견적서) (주)부민더블유엔피 4,032,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 옥상 PVC시트 방수공사 사업자 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 16,900,000원 –
2026.07.06 승강기사고배상책임보험 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 동가로 추첨 경쟁입찰 낙찰 215,700원 –
2026.07.06 아파트 화재 및 영업배상보험업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 동가로 추첨 경쟁입찰 낙찰 19,406,600원 –
2026.07.06 어린이놀이시설배상 책임보험 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 동가로 추첨 경쟁입찰 낙찰 78,600원 –
2026.07.06 영업배상책입보험(전기청소차) 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 동가로 추첨 경쟁입찰 낙찰 575,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법