기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 신흥동

산성역 포레스티아 아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 수정로 319

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,639원 성남수정구 대비 높음 40%
  • 4,089세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,089세대
동수 · 최고층
39개 동 · 28층
사용승인
2020.07.30 (6년차)
관리비부과면적
392,903㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발,포스코건설,롯데건설
주차
4,998대
CCTV
1,722대
승강기
198대
전기차 충전기
109대
관리 인원
관리 41 · 경비 25 · 청소 46명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024631
산성역 포레스티아 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,260원 419.0 164,625,118
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,264원 낮음 7% 성남수정구 중앙값 ㎡당 416.7원 대비 387.8 152,370,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,685원 높음 69% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.5 6,890,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 37% 성남수정구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 690,840
A04 피복비 직원 근무복 219원 비교 자료 없음 2.3 895,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 54% 성남수정구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 138,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 246원 비교 자료 없음 2.6 1,004,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 644원 낮음 31% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.7 2,635,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,032원 583.1 229,116,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,911원 높음 35% 성남수정구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 280.1 110,038,952
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,563원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 255.8원 대비 255.6 100,439,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 754원 높음 42% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 3,084,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,305원 낮음 52% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 13.6 5,336,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,970원 비교 자료 없음 20.5 8,057,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 낮음 4% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 2,160,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,301원 65.6 25,763,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,257원 높음 8% 성남수정구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 44.3 17,408,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,043원 낮음 22% 성남수정구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 21.3 8,354,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,645원 2,369.1 930,839,410
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,848원 높음 5826% 성남수정구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 196.1 77,067,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,093원 높음 85% 성남수정구 중앙값 ㎡당 446.1원 대비 823.1 323,409,632
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,463원 높음 96% 성남수정구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 421.1 165,452,064
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,777원 높음 40% 성남수정구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 237.0 93,134,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,755원 높음 6% 성남수정구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 455.4 178,915,168
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,824원 높음 6% 성남수정구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 164.7 64,702,808
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 19% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.5 9,635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 624원 비교 자료 없음 6.5 2,550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,252원 높음 30% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.0 5,120,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 989원 낮음 42% 성남수정구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 10.3 4,045,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,510원 낮음 17% 성남수정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 15.7 6,173,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 155원 비교 자료 없음 1.6 634,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,455원 202.5 79,551,104
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,455원 높음 30% 성남수정구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 202.5 79,551,104
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,693원 중앙값 2,591원/㎡ 높음 40% 3,639 1,429,895,568

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 105,122,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 3,810만 25.01
  2. 14억 2,990만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,715만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,658원
월 부과액의 1년 6개월 월 79,551,104원 부과 · 22,935,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,750원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 60억 4,278만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 홈네트워크 단지 서버 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 HDC랩스(주) 175,790,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.02 118동 3호기 권상기 모터 베어링 교체공사(반부하측)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 신광엘리베이터(주) 3,058,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.27 26년도 조건부 지적사항 보완작업수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 티케이엘리베이터코리아(주) 64,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.21
2026.08.12 116동 2호기 권상기 모터 베어링 교체공사(반부하측)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 신광엘리베이터(주) 3,058,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 성율회계사무소 1,450,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.28 방화문 납품/설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 쏘니언 4,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 691,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 264,900원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 영업배상책임보험(전기청소차 2대, 전동카트 1대)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 1,459,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.15 KT 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 재계약 주식회사 케이티 18,300,000원 26.07.31 ~ 28.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.08.18 건물 내부 바닥 – –
2023.07.20 건물 내부 내벽 부분도장 –
2021.12.15 건물 내부 내벽 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법