기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 신흥동

산성역 포레스티아 아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 수정로 319

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,634원 성남수정구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 4,089세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,089세대
동수 · 최고층
39개 동 · 28층
사용승인
2020.07.30 (6년차)
관리비부과면적
392,903㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발,포스코건설,롯데건설
주차
4,998대
CCTV
1,722대
승강기
198대
전기차 충전기
109대
관리 인원
관리 41 · 경비 25 · 청소 46명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024631
산성역 포레스티아 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,773원 434.7 170,811,098
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,782원 낮음 10% 성남수정구 중앙값 ㎡당 458.1원 대비 414.0 162,667,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 낮음 17% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.0 3,529,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 43% 성남수정구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 688,500
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.3 905,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 10원 낮음 86% 성남수정구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.1 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 282원 비교 자료 없음 2.9 1,153,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 446원 낮음 56% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.6 1,823,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,751원 580.2 227,965,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,531원 높음 31% 성남수정구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 286.5 112,576,144
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,627원 낮음 12% 성남수정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 245.9 96,612,496
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 788원 높음 43% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.2 3,222,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,305원 낮음 52% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 13.6 5,336,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,970원 비교 자료 없음 20.5 8,057,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 낮음 1% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 2,160,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,023원 52.3 20,540,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,158원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 32.9 12,912,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,718원 낮음 50% 성남수정구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 17.9 7,024,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 59원 비교 자료 없음 0.6 241,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 89원 비교 자료 없음 0.9 362,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,053원 1,363.9 535,875,784
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,881원 높음 163% 성남수정구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 82.0 32,225,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,563원 높음 145% 성남수정구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 78.7 30,923,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,211원 높음 101% 성남수정구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 324.8 127,621,248
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,464원 높음 35% 성남수정구 중앙값 ㎡당 135.1원 대비 181.8 71,411,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,197원 높음 18% 성남수정구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 470.4 184,811,584
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,048원 높음 2% 성남수정구 중앙값 ㎡당 153.5원 대비 156.6 61,530,352
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 21% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.9 9,767,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 593원 비교 자료 없음 6.2 2,423,580
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,252원 높음 75% 성남수정구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 13.0 5,120,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 536원 낮음 60% 성남수정구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 5.6 2,192,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,567원 낮음 16% 성남수정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.3 6,406,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 353원 비교 자료 없음 3.7 1,442,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,455원 202.5 79,551,104
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,455원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 202.5 79,551,104
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,055원 중앙값 2,462원/㎡ 높음 7% 2,634 1,034,743,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 102,624,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 2,218만 25.05
  2. 10억 3,683만 25.06
  3. 11억 7,739만 25.07
  4. 11억 9,168만 25.08
  5. 10억 4,742만 25.09
  6. 10억 2,600만 25.10
  7. 11억 5,798만 25.11
  8. 14억 5,220만 25.12
  9. 16억 2,072만 26.01
  10. 13억 6,117만 26.02
  11. 12억 3,100만 26.03
  12. 10억 3,474만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
1,083,138,804원
2026년 4월
1,034,743,310원

세대당 ▼ -11,835원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 4,487만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,968원
월 부과액의 2년 5개월 월 79,551,104원 부과 · 27,700,200원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,910원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 60억 4,278만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 홈네트워크 단지 서버 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 HDC랩스(주) 175,790,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.02 118동 3호기 권상기 모터 베어링 교체공사(반부하측)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 신광엘리베이터(주) 3,058,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.27 26년도 조건부 지적사항 보완작업수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 티케이엘리베이터코리아(주) 64,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.21
2026.08.12 116동 2호기 권상기 모터 베어링 교체공사(반부하측)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 신광엘리베이터(주) 3,058,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 성율회계사무소 1,450,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.28 방화문 납품/설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 쏘니언 4,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 691,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 264,900원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 영업배상책임보험(전기청소차 2대, 전동카트 1대)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 1,459,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.15 KT 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 재계약 주식회사 케이티 18,300,000원 26.07.31 ~ 28.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.08.18 건물 내부 바닥 – –
2023.07.20 건물 내부 내벽 부분도장 –
2021.12.15 건물 내부 내벽 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법