기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서역 두산위브포세이돈 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금정로233번길 63

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,271원 금정구 대비 높음 21%
  • 330세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2020.07.29 (6년차)
관리비부과면적
36,633㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)하얀건설산업
주차
411대
CCTV
147대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)재덕
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024675
구서역 두산위브포세이돈 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,888원 548.5 20,092,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,855원 높음 67% 금정구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 512.2 18,762,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,082원 높음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.7 357,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 582원 높음 165% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.2 192,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 높음 69% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,262원 높음 149% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 20.4 746,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,873원 566.4 20,748,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,126원 높음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 253.4 9,281,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,647원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 231.0 8,463,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,100원 높음 142% 금정구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 82.0 3,003,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,193원 73.8 2,703,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,193원 높음 191% 금정구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 73.8 2,703,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,452원 986.0 36,119,128
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 81,342원 높음 573% 금정구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 732.8 26,842,918
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,144원 비교 자료 없음 199.5 7,307,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 799원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.2 263,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,217원 높음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 20.0 731,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,950원 높음 97% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 26.6 973,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,730원 96.7 3,540,877
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,730원 낮음 51% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 96.7 3,540,877
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,135원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 21% 2,271 83,204,655

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,644,666원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,510만 25.01
  2. 8,571만 25.02
  3. 8,067만 25.03
  4. 8,320만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,042만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,287원
월 부과액의 2년 10개월 월 3,540,877원 부과 · 220,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,281원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 5억 7,680만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 음식물쓰레기 수거기 유지관리 보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) (주)콘포테크 1,570,910원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 소독용역업 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 크린세코 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 크린세코 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.22 2층 쉼터 등 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) (주)수퍼크랙실 4,500,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.07.20 방화벽 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 현대 에이치티 부산센타 5,000,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.15 펌프실 내 정수위 밸 브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 윌로펌프 서비스 주식회사 1,950,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.07 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 현대엘리베이터(주) 부산지사 2,470,000원 26.07.07 ~ 26.07.10
2026.07.07 102동 5호기 조속기 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 현대 엘리베이터 주식회사 2,470,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.30 칼러복합기, 잉크젵 프린트 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표2 제6호관련) 태광 사무기 2,400,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.06.30 관리업무 전산운영 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 규약 제44조의 2(기존 사업자의 재계약) (주)아이엠씨 4,320,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.05 건물 내부 바닥 부분수선 –
2021.02.17 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법