기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서역 두산위브포세이돈 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금정로233번길 63

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,142원 금정구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 330세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2020.07.29 (6년차)
관리비부과면적
36,633㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)하얀건설산업
주차
411대
CCTV
147대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)재덕
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024675
구서역 두산위브포세이돈 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,084원 586.3 21,477,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,328원 높음 65% 금정구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 534.4 19,578,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,018원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 336,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 603원 높음 70% 금정구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.4 199,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 비교 자료 없음 1.1 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,013원 높음 233% 금정구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 36.1 1,324,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,082원 631.3 23,127,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,918원 높음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 260.5 9,543,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,415원 낮음 19% 금정구 중앙값 ㎡당 292.8원 대비 238.0 8,716,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,455원 높음 6156% 금정구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 22.1 810,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,294원 높음 206% 금정구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 110.7 4,057,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,865원 34.8 1,275,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,267원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.4 748,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,598원 낮음 45% 금정구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 14.4 527,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,800원 1,763.8 64,614,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 162,255원 높음 1025% 금정구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 1,461.6 53,544,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,783원 높음 6143% 금정구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 232.3 8,508,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 868원 낮음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.8 286,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,567원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.1 847,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,326원 높음 103% 금정구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 39.0 1,427,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,949원 125.7 4,603,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,949원 낮음 39% 금정구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 125.7 4,603,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 348,779원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 27% 3,142 115,097,186

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,037,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 883만 25.09
  2. 9,582만 25.10
  3. 8,642만 25.11
  4. 9,018만 25.12
  5. 9,157만 26.01
  6. 9,370만 26.02
  7. 9,668만 26.03
  8. 8,683만 26.04
  9. 9,444만 26.05
  10. 9,568만 26.06
  11. 9,352만 26.07
  12. 1억 1,510만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
105,200,352원
2026년 8월
115,097,186원

세대당 ▲ +29,990원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,889만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,518원
월 부과액의 2년 4개월 월 4,603,140원 부과 · 5,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 10,158원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 5억 7,680만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 음식물쓰레기 수거기 유지관리 보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) (주)콘포테크 1,570,910원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 소독용역업 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 크린세코 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 크린세코 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.22 2층 쉼터 등 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) (주)수퍼크랙실 4,500,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.07.20 방화벽 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 현대 에이치티 부산센타 5,000,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.15 펌프실 내 정수위 밸 브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 윌로펌프 서비스 주식회사 1,950,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.07 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 현대엘리베이터(주) 부산지사 2,470,000원 26.07.07 ~ 26.07.10
2026.07.07 102동 5호기 조속기 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자선정지침 제4조제3항 관련) 현대 엘리베이터 주식회사 2,470,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.30 칼러복합기, 잉크젵 프린트 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 금액이 500만원 이하 (사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표2 제6호관련) 태광 사무기 2,400,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.06.30 관리업무 전산운영 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 규약 제44조의 2(기존 사업자의 재계약) (주)아이엠씨 4,320,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.05 건물 내부 바닥 부분수선 –
2021.02.17 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법