기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양만안구 안양동

안양센트럴 헤센 1차 관리비 명세서

경기도 안양시 만안구 안양로 174

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,498원 안양만안구 대비 높음 10%
  • 188세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2020.07.30 (6년차)
관리비부과면적
15,691㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신한종합건설
주차
200대
CCTV
150대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024678
안양센트럴 헤센 1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양만안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,829원 680.9 10,683,884
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,715원 높음 46% 안양만안구 중앙값 ㎡당 449.6원 대비 655.5 10,286,332
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,494원 높음 64% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.9 280,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 10% 안양만안구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.2 49,592
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 233원 높음 94% 안양만안구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.8 43,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 125원 낮음 86% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 1.5 23,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,127원 564.6 8,859,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,749원 높음 119% 안양만안구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 344.4 5,404,869
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,382원 낮음 33% 안양만안구 중앙값 ㎡당 275.3원 대비 184.3 2,891,891
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 851원 높음 30% 안양만안구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.2 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,144원 높음 20% 안양만안구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.7 403,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,994원 59.8 938,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,026원 낮음 35% 안양만안구 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 24.3 380,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,968원 높음 25% 안양만안구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 35.6 558,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,032원 1,042.7 16,362,039
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,802원 높음 33% 안양만안구 중앙값 ㎡당 142.6원 대비 189.3 2,970,683
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,929원 높음 19% 안양만안구 중앙값 ㎡당 440.5원 대비 526.3 8,258,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 334원 높음 3321% 안양만안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 4.0 62,846
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,201원 높음 7% 안양만안구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 206.1 3,233,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 23% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 27.7 435,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,735원 높음 223% 안양만안구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 56.7 890,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,719원 높음 62% 안양만안구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 32.6 511,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,520원 150.0 2,353,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,520원 낮음 30% 안양만안구 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 150.0 2,353,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,502원 중앙값 2,264원/㎡ 높음 10% 2,498 39,198,443

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,699,454원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,089만 25.01
  2. 3,920만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,119만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 7,086원
월 부과액의 3년 11개월 월 2,353,710원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양만안구 ㎡당 적립금 중앙값 11,945원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3,649만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 102동 1호라인 긴급 옥상방수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 따른 수의계약 태성이엔씨 4,740,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.08.31 중계기 설치 관련 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동일 조건 계약연장 에스케이텔레콤(주) 2,000,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.31 아파트종합보험 계약_화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결에 따른 수의계약 DB손해보험주식회사 5,420,900원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.07.31 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 74,500원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결에 따른 수의계약 삼성화재주식회사 26,700원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.06.25 중계기임대차 계약_KT수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동일 조건 계약연장 주식회사 케이티 4,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 소방안전관리 기술용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 수의계약 (주)유성소방 2,000,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.05.29 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결에 따른 수의계약 한국전기테스트(주) 396,900원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.28 회계 전산 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 수의계약 이지스엔터프라이즈(주) 540,000원 26.09.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 장기수선계획 수립(조정) 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 수의계약 에이앤비솔루션주식회사 600,000원 26.05.06 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 14건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.27 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.04.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 –
2026.03.21 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.01.07 전기·소화·승강기 변전설비수전반 부분수리 –
2025.12.24 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분수리 –
2025.11.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분수리 –
2025.08.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 –
2025.08.26 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분교체 –
2025.04.09 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 장기수선충당금
2025.03.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – 장기수선충당금
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법