기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양만안구 안양동

안양센트럴 헤센 1차 관리비 명세서

경기도 안양시 만안구 안양로 174

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,403원 안양만안구 대비 높음 40%
  • 188세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2020.07.30 (6년차)
관리비부과면적
15,691㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신한종합건설
주차
200대
CCTV
150대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024678
안양센트럴 헤센 1차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양만안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,933원 742.0 11,643,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,288원 높음 58% 안양만안구 중앙값 ㎡당 450.4원 대비 710.3 11,146,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,457원 높음 70% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.5 273,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 70% 안양만안구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.3 66,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 833원 낮음 1% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.0 156,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,286원 578.5 9,077,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,693원 높음 127% 안양만안구 중앙값 ㎡당 156.8원 대비 355.8 5,582,239
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,598원 낮음 33% 안양만안구 중앙값 ㎡당 277.3원 대비 186.9 2,932,391
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 851원 높음 28% 안양만안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,144원 높음 18% 안양만안구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.7 403,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,524원 54.2 850,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 644원 낮음 81% 안양만안구 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 7.7 121,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,880원 높음 63% 안양만안구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 46.5 729,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,785원 1,878.4 29,475,494
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,160원 높음 147% 안양만안구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 313.4 4,918,011
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,222원 높음 85% 안양만안구 중앙값 ㎡당 654.0원 대비 1,212.8 19,029,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 687원 높음 19755% 안양만안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.2 129,113
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,625원 높음 1% 안양만안구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 211.2 3,313,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 23% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.6 432,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,072원 높음 308% 안양만안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 72.7 1,141,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,719원 높음 60% 안양만안구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 32.6 511,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,520원 150.0 2,353,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,520원 낮음 34% 안양만안구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 150.0 2,353,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,047원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 40% 3,403 53,400,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,190,543원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,089만 25.01
  2. 3,920만 25.02
  3. 3,974만 25.03
  4. 3,854만 25.04
  5. 4,004만 25.05
  6. 4,345만 25.06
  7. 5,340만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 638만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,780원
월 부과액의 3년 9개월 월 2,353,710원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양만안구 ㎡당 적립금 중앙값 11,716원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3,649만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 102동 1호라인 긴급 옥상방수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 따른 수의계약 태성이엔씨 4,740,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.08.31 중계기 설치 관련 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동일 조건 계약연장 에스케이텔레콤(주) 2,000,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.31 아파트종합보험 계약_화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결에 따른 수의계약 DB손해보험주식회사 5,420,900원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.07.31 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 74,500원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결에 따른 수의계약 삼성화재주식회사 26,700원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.06.25 중계기임대차 계약_KT수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동일 조건 계약연장 주식회사 케이티 4,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 소방안전관리 기술용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 수의계약 (주)유성소방 2,000,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.05.29 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결에 따른 수의계약 한국전기테스트(주) 396,900원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.28 회계 전산 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 수의계약 이지스엔터프라이즈(주) 540,000원 26.09.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 장기수선계획 수립(조정) 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 수의계약 에이앤비솔루션주식회사 600,000원 26.05.06 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 18건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.27 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.04.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 –
2026.03.21 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.01.20 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2026.01.07 전기·소화·승강기 변전설비수전반 부분수리 –
2025.12.24 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분수리 –
2025.11.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분수리 –
2025.08.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 –
2025.08.26 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분교체 –
2025.06.26 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
나머지 8건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법