기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

이편한세상 인창어반포레아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 건원대로33번길 9

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,930원 구리시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 632세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2021.09.17 (5년차)
관리비부과면적
57,383㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대림산업(주)
주차
745대
CCTV
285대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024681
이편한세상 인창어반포레아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,560원 490.8 28,161,834
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,942원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 461.9 26,507,444
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 782원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.6 494,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 512원 높음 94% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.6 323,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 266원 높음 120% 구리시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.9 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,058원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.7 668,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,451원 709.8 40,733,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,195원 높음 54% 구리시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 277.5 15,922,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,842원 높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 394.8 22,652,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,245원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.7 1,419,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 378,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,214원 68.4 3,927,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,962원 낮음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 21.6 1,239,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,252원 높음 105% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 46.8 2,687,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,910원 1,540.9 88,423,308
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,396원 높음 178% 구리시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 323.8 18,578,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,111원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 770.7원 대비 926.4 53,158,048
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,655원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 216.5 12,422,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.6 1,470,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 508원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.6 320,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 480원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.3 303,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,515원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.7 957,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,920원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.1 1,213,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,897원 120.0 6,886,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,897원 낮음 55% 구리시 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 120.0 6,886,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,032원 중앙값 2,572원/㎡ 높음 14% 2,930 168,132,187

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,963,003원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,299만 25.09
  2. 1억 3,307만 25.10
  3. 1억 3,333만 25.11
  4. 1억 3,421만 25.12
  5. 1억 4,661만 26.01
  6. 1억 5,147만 26.02
  7. 1억 3,217만 26.03
  8. 1억 3,615만 26.04
  9. 1억 3,196만 26.05
  10. 1억 3,658만 26.06
  11. 1억 4,931만 26.07
  12. 1억 6,813만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
166,390,972원
2026년 8월
168,132,187원

세대당 ▲ +2,755원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,856만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,946원
월 부과액의 4년 10개월 월 6,886,660원 부과 · 0원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,669원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,150만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세연회계법인 800,000원 26.05.21 ~ 26.08.31
2026.01.08 소나무 전정작업 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 10,700,000원 –
2025.04.22 2024년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 해밀회계법인 900,000원 25.04.22 ~ 25.09.30
2025.01.17 기계설비 성능점검 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상, 입주자대표회의 의결 (주)한결기술단 1,363,636원 25.01.17 ~ 25.03.16
2025.01.02 전기설비 직무고시에 따른 정밀진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상, 입주자대표회의 의결 (주)지에스이전력기술 1,820,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.11.28 2024년 하반기 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 대상, 입주자대표회의 의결 인정이엔지 주식회사 2,660,000원 24.11.28 ~ 24.12.27
2024.10.23 생활하수, 오수 횡주관 세정공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2024.10.21 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 태평양환경컨설팅 (주) 2,640,000원 24.11.01 ~ 25.10.31
2024.10.10 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주) 태양지앤씨 4,320,000원 24.12.01 ~ 25.11.30
2024.09.19 KT 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신중계기 장소 임대 (주) KT 6,800,000원 24.10.05 ~ 26.10.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.12.13 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법