기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 향산리

힐스테이트 리버시티1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 상미로 38

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,127원 김포시 대비 낮음 22%
  • 1,568세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,568세대
동수 · 최고층
24개 동 · 21층
사용승인
2020.07.30 (6년차)
관리비부과면적
168,419㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,091대
CCTV
733대
승강기
51대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 19 · 경비 9 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024684
힐스테이트 리버시티1단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,615원 322.3 54,275,542
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,798원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 305.3 51,426,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,010원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.4 1,584,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 218,860
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.1 188,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 547원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 857,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,403원 506.5 85,304,388
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,745원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 276.9 46,640,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,973원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 176.6 29,748,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,032원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.6 1,618,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,522원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 32.8 5,522,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 69원 비교 자료 없음 0.6 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,063원 높음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 1,667,348
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,907원 92.2 15,533,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,618원 높음 142% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 89.5 15,080,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 222원 낮음 92% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 2.1 348,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 67원 비교 자료 없음 0.6 104,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,877원 1,153.3 194,238,656
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,758원 높음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 277.0 46,659,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,991원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 549.2 92,498,624
D09 수도료(공용) 공용 수도 286원 비교 자료 없음 2.7 449,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,252원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 216.5 36,458,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 3,697,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,266원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 21.1 3,552,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,966원 높음 210% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 64.9 10,922,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,694원 53.0 8,928,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,694원 낮음 71% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 53.0 8,928,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,495원 중앙값 2,739원/㎡ 낮음 22% 2,127 358,280,804

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,480,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,828만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,594만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,707원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,928,550원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 3,356만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 소독용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 9,624,000원 –
2026.06.26 남자독서실 내 석고보드 교체 및 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 제6호 튼튼홈케어 주식회사 1,350,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.25 커뮤니티센터 바닥 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 제6호 아라종합건설 1,190,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.09 소방시설 종합점검 및 작동점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 6,780,000원 –
2026.05.29 투표소 임대차 계약(제9회 전국동시지방선거)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지방선거 투표소 임대계약 김포시 선거관리위원회 454,545원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.05.22 승강기 부품교체(수리공사) - 103동 2호기 멀티빔 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 의 제4호, 제6호 현대엘리베이터서비스(주) 1,420,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.05.11 ○○동 ○○호 세탁실 pd내 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 제6호 아라종합건설 3,100,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.04.29 2026 힐스테이트리버시티 봄 축제 행사 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 케이제이 이엔티 2,824,545원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.25 승강기 부품교체(수리공사) - 115동 1호기 Main Rope 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 제10호 현대엘리베이터서비스(주) 11,472,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.24 주민축제(야시장) 행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주)명성물산 454,545원 26.04.24 ~ 26.04.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.10 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법