기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 향산리

힐스테이트 리버시티1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 상미로 38

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,209원 김포시 대비 낮음 4%
  • 1,568세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,568세대
동수 · 최고층
24개 동 · 21층
사용승인
2020.07.30 (6년차)
관리비부과면적
168,419㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,091대
CCTV
733대
승강기
51대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 19 · 경비 9 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024684
힐스테이트 리버시티1단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,060원 317.1 53,405,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,040원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 298.3 50,238,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,355원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.6 2,124,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 264,060
A04 피복비 직원 근무복 290원 높음 137% 김포시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.7 454,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 207원 낮음 77% 김포시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 1.9 324,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,152원 476.2 80,206,838
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,083원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 252.1 42,465,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,384원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 269.5원 대비 171.2 28,825,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,032원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.6 1,618,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,522원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 32.8 5,522,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 69원 비교 자료 없음 0.6 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,063원 높음 79% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 1,667,348
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,548원 116.8 19,675,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,435원 높음 161% 김포시 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 106.5 17,929,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,113원 낮음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 10.4 1,745,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,799원 1,245.7 209,796,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,244원 높음 145% 김포시 중앙값 ㎡당 126.1원 대비 309.5 52,126,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,707원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 463.7원 대비 593.1 99,893,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 124원 비교 자료 없음 1.2 195,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,148원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 234.1 39,431,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 3,712,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,313원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.2 2,058,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,838원 높음 187% 김포시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 63.7 10,722,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,057원 비교 자료 없음 9.8 1,657,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,694원 53.0 8,928,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,694원 낮음 72% 김포시 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 53.0 8,928,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,253원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 4% 2,209 372,012,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,294,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,828만 25.01
  2. 3억 2,927만 25.02
  3. 3억 5,110만 25.03
  4. 3억 3,433만 25.04
  5. 3억 4,934만 25.05
  6. 3억 7,201만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,778만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,134원
월 부과액의 4년 11개월 월 8,928,550원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,897원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 3,356만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 소독용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 9,624,000원 –
2026.06.26 남자독서실 내 석고보드 교체 및 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 제6호 튼튼홈케어 주식회사 1,350,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.25 커뮤니티센터 바닥 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 제6호 아라종합건설 1,190,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.09 소방시설 종합점검 및 작동점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 6,780,000원 –
2026.05.29 투표소 임대차 계약(제9회 전국동시지방선거)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지방선거 투표소 임대계약 김포시 선거관리위원회 454,545원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.05.22 승강기 부품교체(수리공사) - 103동 2호기 멀티빔 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 의 제4호, 제6호 현대엘리베이터서비스(주) 1,420,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.05.11 ○○동 ○○호 세탁실 pd내 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 제6호 아라종합건설 3,100,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.04.29 2026 힐스테이트리버시티 봄 축제 행사 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 케이제이 이엔티 2,824,545원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.25 승강기 부품교체(수리공사) - 115동 1호기 Main Rope 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 제10호 현대엘리베이터서비스(주) 11,472,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.24 주민축제(야시장) 행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주)명성물산 454,545원 26.04.24 ~ 26.04.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.10 건물 외부 지붕 부분수선 –
2024.05.10 건물 내부 – – –
2024.04.08 건물 외부 – – –
2022.11.24 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법