기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 걸포동

한강메트로자이 1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 걸포2로 83

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,820원 김포시 대비 높음 16%
  • 1,142세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,142세대
동수 · 최고층
6개 동 · 44층
사용승인
2020.08.11 (6년차)
관리비부과면적
125,781㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,489대
CCTV
370대
승강기
25대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024689
한강메트로자이 1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,037원 372.6 46,864,604
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,366원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 357.4 44,955,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 898원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.2 1,025,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 281,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.3 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 499원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.5 569,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,056원 445.4 56,022,377
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,620원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 205.4 25,832,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,648원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 196.5 24,722,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.3 670,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,776원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 34.3 4,312,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.6 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 363원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 415,077
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,668원 96.9 12,182,734
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,794원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 52.6 6,616,714
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,874원 높음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 44.3 5,566,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,120원 1,835.1 230,821,564
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,153원 비교 자료 없음 55.9 7,026,706
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,750원 높음 72% 김포시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 370.0 46,536,032
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,649원 높음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 387.2 48,705,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,316원 높음 112% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 293.4 36,905,064
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,551원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 440.8 55,445,232
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,510원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 222.5 27,989,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.7 2,732,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,296원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.8 2,622,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,504원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.7 2,859,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,728원 70.2 8,825,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,728원 낮음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 70.2 8,825,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,610원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 16% 2,820 354,716,667

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,440,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,756만 25.01
  2. 3억 8,944만 25.02
  3. 3억 5,472만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,268만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,519원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,825,400원 부과 · 3,058,000원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 11억 6,832만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기(101동 2호기) PCB보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의10 (주)서강엘리베이터 3,130,000원 26.09.24 ~ 26.09.30
2026.09.18 승강기 이사용 보양재(보호패드) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6 (주)프로패드 3,000,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 103동 3/4라인 지하2층 공동현관 입구 급기팬 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원이하 공사 및 입주자대표회의 장기수선충당금 승인 의결. 닥터&환풍기119 718,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.08 소방시설 긴급 보수공사(옥상 비상문 자동개폐장치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의10 열두방재(주) 1,530,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 소방시설 긴급 보수공사(방화셔터)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의10 열두방재(주) 3,510,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 조경 유지관리 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 88,660,000원 –
2026.09.01 주민화합축제 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제3-26차 입주자대표회의 의결 대상종합유통 3,000,000원 26.10.30 ~ 26.10.31
2026.08.31 공기구(예초기) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의2 혼다센터(주) 340,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.08.31 승강기 정기검사 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선저지침 별표 2의10 (주)서강엘리베이터 11,026,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.03 승강기(103동 1호기) PCB보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정치침 별표 2의10 (주)서강엘리베이터 2,810,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.06 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.04.03 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.04.03 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.03.13 건물 내부 내부 – –
2026.02.09 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.12.16 건물 내부 – 부분교체 –
2024.12.02 건물 내부 – – –
2024.11.13 건물 내부 – 부분수리 –
2024.08.31 건물 내부 천장 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법