기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 걸포동

한강메트로자이 1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 걸포2로 83

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,586원 김포시 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,142세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,142세대
동수 · 최고층
6개 동 · 44층
사용승인
2020.08.11 (6년차)
관리비부과면적
125,781㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,489대
CCTV
370대
승강기
25대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024689
한강메트로자이 1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,445원 403.5 50,756,025
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,601원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 386.8 48,650,616
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 994원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.0 1,135,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 270,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 높음 109% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 521원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.7 594,429
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,989원 426.6 53,661,499
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,232원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 192.8 24,247,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,123원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 200.9 25,264,962
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.8 477,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,791원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 25.3 3,186,920
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.6 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 363원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 415,077
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,964원 72.3 9,095,124
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,639원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 33.0 4,156,124
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,325원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 39.3 4,939,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,679원 2,484.8 312,541,815
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,153원 비교 자료 없음 55.9 7,026,706
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,196원 높음 78% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 936.9 117,850,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,968원 높음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 381.0 47,927,168
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,017원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 345.2 43,415,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,719원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 478.6 60,204,912
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,773원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 234.0 29,432,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 2,757,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,182원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 10.7 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,257원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.5 2,577,265
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,890원 198.7 24,997,812
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,890원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 198.7 24,997,812
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,967원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 23% 3,586 451,052,282

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,282,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,944만 25.02
  2. 3억 5,472만 25.03
  3. 3억 1,434만 25.04
  4. 2억 9,516만 25.05
  5. 2억 9,048만 25.06
  6. 3억 5,526만 25.07
  7. 3억 7,827만 25.08
  8. 3억 931만 25.09
  9. 3억 579만 25.10
  10. 3억 6,232만 25.11
  11. 4억 567만 25.12
  12. 4억 5,105만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
417,564,366원
2026년 1월
451,052,282원

세대당 ▲ +29,323원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 221만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,788원
월 부과액의 2년 월 24,997,812원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 11억 6,832만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기(101동 2호기) PCB보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의10 (주)서강엘리베이터 3,130,000원 26.09.24 ~ 26.09.30
2026.09.18 승강기 이사용 보양재(보호패드) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6 (주)프로패드 3,000,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 103동 3/4라인 지하2층 공동현관 입구 급기팬 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원이하 공사 및 입주자대표회의 장기수선충당금 승인 의결. 닥터&환풍기119 718,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.08 소방시설 긴급 보수공사(옥상 비상문 자동개폐장치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의10 열두방재(주) 1,530,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 소방시설 긴급 보수공사(방화셔터)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의10 열두방재(주) 3,510,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 조경 유지관리 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 88,660,000원 –
2026.09.01 주민화합축제 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제3-26차 입주자대표회의 의결 대상종합유통 3,000,000원 26.10.30 ~ 26.10.31
2026.08.31 공기구(예초기) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의2 혼다센터(주) 340,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.08.31 승강기 정기검사 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선저지침 별표 2의10 (주)서강엘리베이터 11,026,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.03 승강기(103동 1호기) PCB보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정치침 별표 2의10 (주)서강엘리베이터 2,810,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.06 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.04.14 건물 외부 – – –
2026.04.03 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.04.03 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.03.13 건물 내부 내부 – –
2026.02.09 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.12.16 건물 내부 – 부분교체 –
2025.08.01 건물 외부 외부 – –
2024.12.02 건물 내부 – – –
2024.11.13 건물 내부 – 부분수리 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법