기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 한강로3가

용산센트럴파크 관리비 명세서

서울특별시 용산구 서빙고로 17

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,835원 용산구 대비 높음 27%
  • 1,140세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,140세대
동수 · 최고층
5개 동 · 43층
사용승인
2020.08.20 (6년차)
관리비부과면적
159,603㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
효성
주차
2,005대
CCTV
614대
승강기
26대
전기차 충전기
159대
관리 인원
관리 16 · 경비 24 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024691
용산센트럴파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,036원 464.5 74,140,714
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,541원 낮음 21% 용산구 중앙값 ㎡당 548.6원 대비 432.4 69,016,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,104원 낮음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.9 1,258,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 낮음 28% 용산구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.2 349,020
A04 피복비 직원 근무복 975원 비교 자료 없음 7.0 1,111,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 163원 비교 자료 없음 1.2 186,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,947원 높음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.9 2,219,652
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 127,141원 908.1 144,940,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,026원 높음 39% 용산구 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 293.0 46,769,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 70,613원 높음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 504.4 80,498,496
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 489원 낮음 54% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.5 558,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,289원 높음 130% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 80.6 12,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 6.3 1,003,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,843원 높음 179% 용산구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 20.3 3,241,304
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,761원 162.6 25,947,614
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,027원 낮음 55% 용산구 중앙값 ㎡당 63.8원 대비 28.8 4,590,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,540원 높음 576% 용산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 132.4 21,136,114
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 194원 비교 자료 없음 1.4 221,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 290,603원 2,075.7 331,287,196
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,133원 비교 자료 없음 115.2 18,391,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,366원 비교 자료 없음 731.2 116,697,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,986원 비교 자료 없음 178.5 28,484,230
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,479원 비교 자료 없음 10.6 1,686,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,487원 높음 73% 용산구 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 360.6 57,555,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,261원 높음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 409.9원 대비 509.0 81,237,616
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,859원 높음 139% 용산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.3 2,118,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,963원 낮음 8% 용산구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 99.7 15,918,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 낮음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 15.8 2,525,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 845원 낮음 20% 용산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.0 962,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,271원 낮음 16% 용산구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.1 1,448,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 978원 낮음 56% 용산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 7.0 1,114,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,760원 낮음 14% 용산구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.7 3,146,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,377원 224.1 35,770,152
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,377원 높음 12% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 224.1 35,770,152
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 536,918원 중앙값 3,016원/㎡ 높음 27% 3,835 612,086,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 242,203,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,211만 25.01
  2. 6억 1,608만 25.02
  3. 5억 4,596만 25.03
  4. 4억 8,509만 25.04
  5. 4억 8,361만 25.05
  6. 5억 1,318만 25.06
  7. 6억 952만 25.07
  8. 6억 2,961만 25.08
  9. 5억 1,932만 25.09
  10. 4억 9,391만 25.10
  11. 5억 3,232만 25.11
  12. 6억 1,209만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 4,323만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 11,549원
월 부과액의 4년 4개월 월 35,770,152원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 13,960원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 38억 7,651만원
  • 공개 계약 전체 442건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 103동 사우나실 육가 보수 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2} 수의계약대상에 따른 6항 누수킹 4,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.09.15 폐기물 수거 및 운반 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약 삼양글로벌 4,300,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.08 보안휴게실 환경개선 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 평가위원 적격심사평가에 따름 경쟁입찰 낙찰 37,600,000원 –
2026.09.02 세대창고 센서컨트롤러 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약 Ledpro 4,990,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.27 103동 4층 화단부 방수공사(상가C몰 점포 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약 누수킹 3,800,000원 26.07.12 ~ 26.08.03
2026.08.26 사우나실 순환배관세척 및 여과사 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약 두손테크 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.26 104동 4호라인 안방욕실 메인하수관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약국 누수탐지 1,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [사업자선정지침별표2제1항]에 따른 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 25,545원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.07.31 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험, 영업배상책임보험, 아파트 영업배상 책임보험, 승강기사고배상책임보험, 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · [사업자선정지침별표2제1항]에 따른 수의계약 메리츠화재보험 34,853,727원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.07.29 커뮤니티 운영관리시스템(노크존) 유지관리서비스 재계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 제4조 3항 [별표 2의 ⑨항] 의거 수의계약 트러스테이 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법