기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 한강로3가

용산센트럴파크 관리비 명세서

서울특별시 용산구 서빙고로 17

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,730원 용산구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,140세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,140세대
동수 · 최고층
5개 동 · 43층
사용승인
2020.08.20 (6년차)
관리비부과면적
159,603㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
효성
주차
2,005대
CCTV
614대
승강기
26대
전기차 충전기
159대
관리 인원
관리 16 · 경비 24 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024691
용산센트럴파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,959원 549.7 87,733,092
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,571원 낮음 8% 용산구 중앙값 ㎡당 568.8원 대비 525.5 83,870,624
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,030원 낮음 32% 용산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.4 1,174,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 낮음 28% 용산구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.4 390,533
A04 피복비 직원 근무복 432원 비교 자료 없음 3.1 492,155
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,557원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.1 1,775,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 145,881원 1,042.0 166,304,184
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 47,869원 높음 52% 용산구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 341.9 54,570,552
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 82,510원 높음 44% 용산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 589.3 94,061,128
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 489원 낮음 55% 용산구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.5 558,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,289원 높음 127% 용산구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 80.6 12,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 6.3 1,003,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,843원 높음 164% 용산구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.3 3,241,304
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,321원 188.0 30,005,668
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,455원 높음 8% 용산구 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 81.8 13,058,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,390원 높음 260% 용산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 102.8 16,404,686
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 476원 비교 자료 없음 3.4 542,392
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,727원 1,726.6 275,569,276
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,967원 비교 자료 없음 71.2 11,362,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,246원 비교 자료 없음 87.5 13,960,080
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,008원 비교 자료 없음 7.2 1,149,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,569원 높음 45% 용산구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 268.3 42,829,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 154,105원 높음 69% 용산구 중앙값 ㎡당 651.4원 대비 1,100.7 175,679,536
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,210원 높음 260% 용산구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 22.9 3,658,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,458원 높음 4% 용산구 중앙값 ㎡당 106.7원 대비 110.4 17,621,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 낮음 11% 용산구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 15.6 2,492,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 845원 낮음 16% 용산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.0 962,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,365원 낮음 27% 용산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 9.8 1,556,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,009원 낮음 56% 용산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 7.2 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,760원 낮음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.7 3,146,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,377원 224.1 35,770,152
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,377원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 224.1 35,770,152
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 522,265원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 27% 3,730 595,382,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 271,668,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 2,961만 25.08
  2. 5억 1,932만 25.09
  3. 4억 9,391만 25.10
  4. 5억 3,232만 25.11
  5. 6억 1,209만 25.12
  6. 7억 113만 26.01
  7. 5억 5,057만 26.02
  8. 5억 5,973만 26.03
  9. 4억 9,307만 26.04
  10. 5억 286만 26.05
  11. 5억 3,491만 26.06
  12. 5억 9,538만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
609,518,199원
2026년 7월
595,382,370원

세대당 ▼ -12,399원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 6,265만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 12,924원
월 부과액의 4년 10개월 월 35,770,152원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 13,790원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 38억 7,651만원
  • 공개 계약 전체 442건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 103동 사우나실 육가 보수 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2} 수의계약대상에 따른 6항 누수킹 4,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.09.15 폐기물 수거 및 운반 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약 삼양글로벌 4,300,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.08 보안휴게실 환경개선 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 평가위원 적격심사평가에 따름 경쟁입찰 낙찰 37,600,000원 –
2026.09.02 세대창고 센서컨트롤러 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약 Ledpro 4,990,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.27 103동 4층 화단부 방수공사(상가C몰 점포 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약 누수킹 3,800,000원 26.07.12 ~ 26.08.03
2026.08.26 사우나실 순환배관세척 및 여과사 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약 두손테크 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.26 104동 4호라인 안방욕실 메인하수관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항[별표2의⓺항]에의거 수의계약국 누수탐지 1,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [사업자선정지침별표2제1항]에 따른 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 25,545원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.07.31 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험, 영업배상책임보험, 아파트 영업배상 책임보험, 승강기사고배상책임보험, 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · [사업자선정지침별표2제1항]에 따른 수의계약 메리츠화재보험 34,853,727원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.07.29 커뮤니티 운영관리시스템(노크존) 유지관리서비스 재계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 제4조 3항 [별표 2의 ⑨항] 의거 수의계약 트러스테이 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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