기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

더샵명지퍼스트월드2단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제7로 37

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,758원 강서구 대비 높음 1%
  • 1,406세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,406세대
동수 · 최고층
11개 동 · 30층
사용승인
2020.07.28 (6년차)
관리비부과면적
167,497㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
posco
주차
1,690대
CCTV
636대
승강기
50대
전기차 충전기
77대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024697
더샵명지퍼스트월드2단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,537원 323.5 54,182,866
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,166원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 303.6 50,849,056
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.6 1,106,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.0 499,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 13원 비교 자료 없음 0.1 18,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,194원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 1,679,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,406원 397.9 66,652,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,780원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 199.6 33,434,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,396원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 179.6 30,082,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,575원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 13.2 2,214,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 655원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 920,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,115원 34.5 5,785,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,824원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.3 2,563,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,291원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.2 3,221,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,087원 1,923.0 322,095,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 81,921원 높음 1485% 강서구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 687.7 115,180,736
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 37,760원 비교 자료 없음 317.0 53,090,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,754원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 216.2 36,210,812
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,649원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 441.9 74,024,784
D09 수도료(공용) 공용 수도 -287원 비교 자료 없음 -2.4 -403,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,834원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 200.1 33,510,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.1 3,360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 1,204,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,172원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.8 1,647,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,061원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 17.3 2,897,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 976원 비교 자료 없음 8.2 1,372,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,414원 79.0 13,236,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,414원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 79.0 13,236,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,558원 중앙값 2,736원/㎡ 높음 1% 2,758 461,952,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 62,004,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,853만 25.01
  2. 4억 8,328만 25.02
  3. 4억 1,167만 25.03
  4. 4억 7,525만 25.04
  5. 3억 5,371만 25.05
  6. 3억 5,709만 25.06
  7. 4억 3,702만 25.07
  8. 4억 3,387만 25.08
  9. 4억 1,758만 25.09
  10. 3억 6,563만 25.10
  11. 3억 8,070만 25.11
  12. 4억 6,195만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,084만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,542원
월 부과액의 4년 9개월 월 13,236,430원 부과 · 26,730,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,080원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 13억 9,519만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 209동 1-2라인 지하2층 EPS실 분전반 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한 계약 (주)신화전력 1,881,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.04 커뮤니티 사우나(남.여) 순환배관 세척 및 여과기 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한계약 24시착한하수구 4,100,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 커뮤니티 골프연습장 빔 프로젝트 4대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한계약 스마트 빔 4,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.04 지하1층 EPS실 분전반 유도 배수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한계약 제일누수탐지공사 1,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.20 공용부 누수 공사 - 관리소창고, 207동 지하1층, 어린이집 천장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한계약 제일누수탐지공사 1,600,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 소방 종합점검 결과 불량내역 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한계약 (주)대한미래소방 3,380,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.05 채광창 파손 유리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한 500만원이하 계약 명성창호유리 1,041,500원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.05 정문측 진입로 단차 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한계약 (주)단성건설 4,940,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.29 건물 외벽 LED로고등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6호에 의한계약 아주디자인산업(주) 1,300,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.24 주택화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의1호에 의한계약 메리츠화재 34,812,000원 26.08.14 ~ 27.08.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.30 건물 내부 내부 – –
2025.08.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.04.01 건물 내부 – 부분수리 –
2025.01.02 건물 내부 – 부분수선 –
2022.11.18 건물 내부 내벽 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법