기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

e편한세상 신곡 포레스타뷰 관리비 명세서

경기도 의정부시 금신로 276

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,069원 의정부시 대비 낮음 8%
  • 1,773세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,773세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2020.08.11 (6년차)
관리비부과면적
174,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
2,086대
CCTV
547대
승강기
86대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 12 · 경비 9 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024700
e편한세상 신곡 포레스타뷰 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,731원 301.6 52,713,666
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,820원 낮음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 272.1 47,551,816
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,159원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.8 2,055,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.4 414,480
A04 피복비 직원 근무복 143원 높음 63% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 253,320
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 33원 비교 자료 없음 0.3 59,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,342원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.6 2,380,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,853원 424.6 74,204,937
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,509원 높음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 197.9 34,589,992
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,939원 낮음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 171.9 30,033,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 572원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 1,015,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,015원 높음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 30.6 5,346,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,274원 비교 자료 없음 12.9 2,259,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 961,205
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,783원 89.1 15,572,546
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,342원 낮음 61% 의정부시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 13.6 2,378,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,759원 높음 177% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 68.6 11,983,896
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 202원 비교 자료 없음 2.0 357,910
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 480원 비교 자료 없음 4.9 851,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,304원 1,139.3 199,115,338
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,992원 높음 134% 의정부시 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 233.3 40,765,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,105원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 579.3 101,246,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -490원 비교 자료 없음 -5.0 -869,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,754원 높음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 281.6 49,207,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.4 4,260,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 702원 낮음 54% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 7.1 1,244,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,726원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.5 3,061,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 113원 비교 자료 없음 1.1 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,296원 114.6 20,028,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,296원 낮음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 114.6 20,028,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,968원 중앙값 2,248원/㎡ 낮음 8% 2,069 361,634,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 68,949,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,974만 25.01
  2. 3억 3,419만 25.02
  3. 3억 2,658만 25.03
  4. 3억 323만 25.04
  5. 3억 819만 25.05
  6. 3억 6,163만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,393만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,031원
월 부과액의 4년 5개월 월 20,028,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 11억 5,619만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) (주)상우시스템 786,832,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.14 재활용품 위탁처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) (주)번영리싸이클링 34,041,600원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.08.11 엘리베이터 TV 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 7호 수의계약 포커스미디어코리아 9,574,200원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.31 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 7호 수의계약 (주)서울소방 12,000,000원 26.08.01 ~ 27.03.31
2026.07.27 아파트 보험업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 동일업체 추첨으로 선정 경쟁입찰 낙찰 36,029,400원 –
2026.07.09 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 7호 수의계약 (주)유니빌 8,400,000원 26.08.17 ~ 27.08.16
2026.06.26 회계감사 용역계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) 세무회계정인 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.08.31
2026.06.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) 태은환경 9,480,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.18 어린이놀이터 보수업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고점수 경쟁입찰 낙찰 34,900,000원 –
2026.05.01 저수조 청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) 제일종합관리 2,845,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.11.30 건물 외부 외부 – –
2023.10.31 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법